（中央社记者李先凤花莲县21日电）花莲0403强震，许多房屋大楼受损，有的严重倾倒，也有经政府建管单位张贴红、黄单公告为危险建物等情形，花莲县消保官李葳针对衍生相关争议说明，并盼受灾乡亲彼此体谅。

0403强震导致花莲许多房屋受损，花莲县政府统计，全县共有红单户54栋（户数802户）、黄单户58栋（户数1137户），完成拆除7件、拆除中1件、待拆除1件、办理复评1件。

这场强震也震出租屋、购屋许多纠纷，有房仲业说，当天买卖双方约定上午交屋，房屋还没点交，房子被震成危楼，买卖就此告吹，还有预售案也出现退屋、退订潮。

李葳指出，针对买卖部分，按民法第373条规定「买卖标的物之利益及危险，自交付时起，均由买受人承受负担，但契约另有订定者，不在此限。」简单的说，在房屋买卖时，如果该不动产未移转「交付」于买方实际支配前，因为震灾导致房屋毁损，这危险就应由出卖人承担。

如果已交付予买受人，危险就应由买方承担，实务上多以房屋点交或交付钥匙时点来判断；至于震灾所致的瑕疵大小，如严重的梁柱变形龟裂，或较轻微的磁砖脱落或隔间墙龟裂，是否得主张解约、减少价金或损害赔偿等，则有赖具体个案事证予以判断。

另就房屋租赁部分，按民法租赁章节与消费者保护法，以及房屋租赁定型化契约等规定，如果出租人不能提供承租人租屋使用时，承租人是有权终止双方租赁契约关系，此时房东依约如无其他扣押金事由时，是应该返还房客前所缴交的押金。

但按租赁定型化契约规定，确实有如果无法点交或遗留物未妥善处理时，出租人对于押金抵充的相关规定，但如果是因为震灾这种特殊情形，还强要房客进入危险大楼搬离其所有物品与回复原状等情形，确实是强人所难。

李葳表示，建议房东与房客间，能心平气和沟通协调彼此关系，如房东退还押金，另约定日后电梯或房屋修缮完成得以安全进入后之一定期间内，搬离个人物品回复出租时样貌；或房客折抵部分押金，将所遗留物委由房东处理，这2种方案都是不错的选择。

李葳指出，此次震灾，对花莲乡亲生命与财产都已造成巨大的伤害，希望受灾乡亲们都能彼此体谅，不要在天然灾害后为自己又增添一些沟通上的误解，进而产生法律上的困扰与纷争。（编辑：黄世雅）1130421