新房子公设齐全、管线新、出现壁癌或磁砖脱落等状况较低，因而获得消费者青睐，但是新房的单价往往高出老屋许多，各个行政区之间的差距可能也有所不同。

台北买房，新屋、老屋怎选择？ 永庆房产集团统计台北市12行政区主流2、3房住宅单价，数据显示，屋龄30年以上，较屋龄10年以下住宅平均单价均便宜二成以上，士林区差距更高达43%，是12行政区之最。

其中，文山区屋龄10年以下的2、3房平均单价为62.2万元，为12行政区最低，也比台北市蛋黄五区松山、大安、信义、中山、中正的30年老房子还要来得便宜。对于偏好新房的消费者，不失为寻觅新居的好去处。

从不同屋龄带住宅单价来观察，台北市屋龄30年以上的住宅平均单价66万元，10年内住宅单价89万元，两者价差幅度高达25%。

进一步比较各行政区交易状况，士林区老屋比10年内住宅低46.6万元，价差43%居全市之冠，老屋房价相当于屋龄10年内住宅的六折价。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，士林区在北士科开发题材发酵下，建商积极抢地推案，推升当地预售市场量能成长，房价也跟著水涨船高。但是距北士科稍有距离的旧市区老宅房价未被明显带动，造成士林区新旧屋价差拉大。

大同区价差幅度达34%，松山区则是32%，名列新旧屋价差的二、三名，陈金萍说明，大同区与松山区都是近年来都更与危老重建热门区域，带动屋龄10年内住宅价格走扬，但区域内30年以上住宅产品有不少是老旧公寓，价格相对较低，让两屋龄带住宅单价价差明显。

文山区10年以下屋龄的2、3房住宅平均单价为62.2万元，在台北市各区的新成屋中最为亲民，比起松山、大安、信义、中山、中正等5行政区屋龄30年的老宅，价格还要实惠。

陈金萍表示，文山区是传统文教区，居住品质高且市场供需稳定，预算有限但仍希望入住新成屋，可以考虑「以时间换取价格」的策略，选择邻近捷运景美站、万隆站等地的建案，能享有优质的生活机能，来往其他地区也十分方便。

陈金萍表示，不管是新成屋、中古屋还是老屋，都有各自的优势，新成屋设备新颖、屋况较新，但价格也相对较高；中古屋则是市场主流产品，兼具保值、增值功能；老屋则多座落于精华地段，生活机能完善，且房价相对亲民。建议有意购屋的民众根据自身需求仔细评估，做好财务规划，才能购得适合的好宅。