根据实价登录统计，台中西屯、新竹宝山、高雄楠梓等地，近三年间预售屋交易平均单价皆有超过三成涨幅变化。房市专家表示，「台积电先进制程园区可带入大量高收入科技新贵，基期低区域都还有一定的补涨空间」。

近年台湾科技产业发展蓬勃，不仅带动整体经济发展，更进一步成为房市热门题材，而堪称房市票房保证的「台积电（2330）」，为因应全球对AI晶片需求，积极针对北中南进行先进制程扩厂布局，周遭房价也未演先轰动。

根据内政部实价登录显示，位于台积电2奈米生产基地的新竹县宝山乡，近三年的预售屋交易平均单价涨幅达62.8%，新竹市区涨幅则有44.6%；同样为2奈米生产基地的高雄楠梓产业园区，周遭行政区包含楠梓区、仁武区涨幅达44.1%及43.6%，桥头区涨幅更达76.5%。

而外传最有可能是1.4奈米建厂用地的台中中部科学园区二期，周遭的西屯区近三年预售屋交易平均单价涨幅达39.8%，而外围海线区域如龙井区与沙鹿区也分别达65.7%、48.2%，大雅区则是达31%。

对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分析，近年台积电设厂与扩厂题材，几乎成为全台房市最强的引爆剂，只要是台积电有设厂地区，特别是有先进制程的园区，因为市场预期可带入大量高收入科技新贵，提升区域民众所得，房价表现都相当强势。

尽管这些区块短线已经涨多，但目前市场对于有「台积电设厂」题材的区域热度依然不减，因此这些区块仍拥有很高的保值、增值潜力，特别是房价属低基期的台中龙井、沙鹿与高雄的楠梓、桥头、仁武等地区，房价都可能还有一定的补涨空间，是购屋者可以持续留意的区块。

以中部科学园区来说，周遭建案如「宝辉THE TOWER」，根据OPEN DATA显示，目前最高单价已经来到76.8万元；而「精锐WORLD」最高单价57.5万元，沙鹿区「龙宝和臻邸」及「茂洋天玥」分别以最高单价52.1万元、48.3万元创下区域高价。

深耕海线地区的茂洋建设表示，海线区域近年利多不断，不仅交通建设大跃进，地理位置上还围绕著三大就业区，后续还有中部科学园区扩建二期、精密科学园区三期开发计划。另外新光田医院、荣总第三医疗大楼兴建工程，及电子治疗所等医疗园区也将逐步到位，届时就业人口对于买房的刚性需求，预期可为房市再添一波强劲动能。

陈杰鸣进一步指出，以投资或置产角度来说，房子能不能涨、能不能保值，建设利多与市场能见度会是很大的关键。因此，在今年护国神山台积电持续扩张下，估计2024年科技业设厂题材，依然会是各区域房市热度的关键，也是想买房投资置产者可以多留心的。

不过，陈杰鸣也提醒，2024年原先市场期待的降息利多，因为通膨居高不下，预期到下半年才可能发生，加上近期「以伊关系紧张」，国际经济复苏脚步可能因此受到影响，而这也可能导致科技大厂设厂进度放缓。

陈杰鸣建议民众在疯科技业设厂题材买房时，也不要过度「信心爆棚」，涨多的地方仍要停看听，确认利多如期达成或发生再进场，才能避免买到高点的风险。