北市113年额满国中出炉，住商机构汇整台北市政府教育局、台北地政云资料，今年最贵明星国中学区宅为金华国中，均价一坪118万元，政大附中国中部以5字头荣登「最亲民明星学区宅」。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，明星学校为保障学习环境，对招生人数均有控管，「现代孟母」需多加留意各校设籍日期、入校审查规定。

住商机构汇整台北地政云资料，比较北市113学年度额满国中周边一公里2023年平均实价行情。

观察数据，北市12个行政区中，以大安区入选7所学校最多，且房价排行前三的国中，都位处此区。

徐佳馨分析，大安区为北市正蛋黄区，捷运与商圈机能俱全，又有联合医院仁爱院区、国泰综合医院等重要医疗院所，地段精华程度无庸置疑，素有北市「天龙国」之称，区域若为明星学区，周边房价自然高居难下。

比较各额满国中周边房价，大安区金华国中周边平均成交单价118.9万元，稳居北市冠军。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，金华国中位处大安森林公园第一排，属高总价住宅聚落，周边巷弄内屋龄约10年左右的成屋，成交价位站稳150~160万元以上，若为面公园景观的新成屋，更有不少站上「200万元俱乐部」，在地段优势之下，加上又有金华国中、金华国小、新生国小等明星学区加持，让区域价位有相当支撑力道。

至于房价对父母最友善的明星学区宅，则是位于文山区的政大附中国中部，该校2023年平均房价约每坪58.9万元，仅是金华国中的二分之一价格。

赖志昶指出，该校属木栅二期市地重划区，需至指南路二段才有基本商圈机能，若要搭乘捷运，需经猫空缆车才能抵达，整体虽说住宅环境清幽且绿意盎然，但生活便利性较不佳，也因此房价亲民不少，成为许多年轻买家心头好。

赖志昶表示，113学年度由于龙年效应，新生较往年多，额满国中也创下近年新高，家长需注意各校不同的最后设籍日期；已有学籍但需改分发的学生家长，需持相关证明文件于4月26日至5月2日期间至各国中办理入学资格审查。

至于就读芳和实中、民族实中、滨江实中及西湖实中等4所额满实验学校的学生家长，需留意入学方式依各校入学简章办理。