保利发展对2022年之前获取的存量项目加大去化力度，这部分项目多是在楼市上行期高价拿地，在楼市下行期低价卖房，因此利润率较低

广东佛山南海区，保利发展大楼。图：视觉中国

　　【财新网】楼市在2023年持续下行，头部房企亦难以独善其身。4月22日晚间，保利发展（600048.SH）发布2023年财报，显示出这家新晋“销冠”增收不增利。

　　财报显示，2023年保利发展取得营业收入约3468.28亿元，同比增长23.42%；公司实现净利润178.99亿元，同比下降33.68%；归母净利润为120.67亿元，同比下降34.13%。

　　保利发展成立于1992年，是央企中国保利集团控股的房地产开发企业。在2020年以前，保利发展在行业销售排行榜中通常排名第四或第五位。彼时，碧桂园（02007.HK）、万科（000002.SZ/02202.HK）、中国恒大（03333.HK）包揽前三甲，被视为房企的“第一梯队”；融创中国（01918.HK）的销售规模与保利发展大体相当。