403花莲大震过后，余震连连，23日凌晨再发生2起强震，造成花莲市明礼路「统帅大楼」倾倒。观察实价与誊本资料，该社区1月才刚有交易，9楼户由一位花莲在地人，以总价738万元入手，且仍有贷款未缴清。

大家房屋企研室主任赖志昶分析，过去案例，房屋倒塌仅是抵押物灭失，但债权仍在，因此屋主仍得继续缴纳房贷。

观察实价资料，该社区屋龄约27年，楼高10层，从一房到三房都有。近两年交易不多，去年仅一笔，今年至今也仅有一笔，为次顶楼9楼户，约32坪，1月时由一位花莲在地人以每坪22.9万元，总价738万元入手。

不过买入才3个月，就碰到房屋倒塌，若以该屋抵押金额、贷满8成估算，该户可能仍有590万元的房贷。

赖志昶表示，购置房产，若是房子遇到天灾或其他不可抗拒因素而倒塌，就算已签约，买方仍可在点交前，要求卖方返还价金，不过由于属于违约，可能得负担部分违约金，但实际情况仍得看个案而定。

至于如果已经点交，例如「统帅大楼」最新交易案例，由于已经登记在誊本上，表示已点交并交屋，就算刚交屋就倒塌，也无法要求返还价金。

更惨的是，依据过去921案例，就算建物已经倒塌灭失，但与银行债权仍存在，因此房贷恐得继续缴清。

不过，赖志昶表示，虽然房子将拆除，但仍有土地所有权，未来可改建。受灾户也可根据内政部颁布的「0403震灾受灾户住宅补贴方案」，每户最高可贷款350万元，补贴重建住宅贷款利息。