（中央社记者张淑伶上海23日电）中国房地产行业营运持续走低的背景下，2023年房企销售冠军易主，由资本雄厚的央企保利发展夺冠。尽管保利发展去年收入年增23%，但归母（属母公司所有）净利润却年减34%。

证券时报报导，保利发展22日发布财报，2023年度实现营收规模人民币3468亿元（约新台币1兆5259亿元），年增23%；归母净利润120.67亿元，年减34%。

保利发展解读，2023年公司紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存。

财新网报导指出，在2020年以前，保利发展在行业销售排行榜中通常排名第4或第5位。当时，碧桂园、万科、中国恒大包揽前3名，被视为房企的「第一梯队」。但2021年下半年开始，全行业陷入流动性危机，多家民营房企出现偿债困难，国企则大体稳定。在民众信心不足下，已经出险的民企销售排名骤降，大型央企的排名得以上升。

在2023年房企操盘金额排行榜上，前6名都是央企或混合所有制企业，分别为保利发展、万科、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口。万科和绿城中国属混合所有制企业，其余几家均为央企。

中国的建案大多采取预售制，待房屋交付后，预收款才结转为营收，形成利润。报导指出，2023年相当一部分营收是来自在2019至2020年拿地、并在2021或2022年预售的项目。这也意味著，它们是在房市上升期高价拿地，在房市走下坡时低价卖房，因此利润率较低。

年报称，在2023年，保利发展对2022年之前获取的库存建案加大去化力度，库存建案签约金额达2575亿元，占全年销售金额的61%。这些项目拉低了公司毛利率。

中国近年房地产低迷，标志性事件是2021年7月恒大「爆雷」，出现债务危机，加上疫情后中国经济并未呈现明显复苏，民众对房地产的保值功能怀疑加深，致使房市整体销售出现年减，至今已迈入第3年。（编辑：邱国强）1130423