据金管会2024年3月底统计，象征房市买气的国银房贷余额年增率，一举冲高到8.58%的21个月高点，续维持8%的高成长动能，但反观象征建商推案信心指标的建筑融资，年增率却连续七个月下滑，一口气降到4.03%的逾六年低点。

银行局副局长林志吉说，国银房贷量增，是因新青安贷款、和公教人员筑巢优利贷热潮；但建筑融资年增率则从2021年1月16.77%高点，呈现缓步下降，显示政府健全房市措施、加上通膨和建材价格走扬，均使建商推案保守。

据金管会统计，2024年3月底整体国银房贷余额10兆1,687亿元、建融余额3兆6,601亿元，两者合计共13兆8,288亿元、年增7.33%，较2月回升，显示3月房贷成长高量能、已抵销了建融下滑力道。

高力国际业主代表服务董事黄舒卫分析，去年第3季开始有新青安点火，房市交易量随即出现两位数的年增率。据数据显示，2023年12月国银房贷月增额1,052亿的史上新高，2024年3月月增820亿元则是今年新高。

他说，受政策拉抬的不只限可申贷新青安的成屋市场，连预售市场都有低首付、产品规划、比价的三重优势拉抬，二手房牵动一手房，短期市场气氛偏热。

就算3月央行升息半码，但新青安房贷利率仍维持低档，加上持续交屋，等于一手屋和二手屋都狂灌，以目前市场价涨气氛带动的买气，第2季起的房贷量能料有续创新高的机会。

房贷爆量、为何建融却续衰退？

黄舒卫说，因前两年市场修正，建商买地保守，新案申贷量有限；到去年第4季房市回温，今年才开始狂购地，土地加整栋可供开发建物，投资金额近700亿，是历年同期次高，但买地到申请建融仍有时间差，使建融回弹速度没这么快，预料后市会缓步回温。

金管会公布国银3月底房贷、建融贷款数字。

3月底整体国银房贷余额10兆1,687亿元，月增820亿元是今年单月新高，年增率在连2个月维持8%后，再度攀升到8.58%的21个月高点，市场又转热；反观建融余额3兆6,601亿元，年增率再降到4.03%的逾六年低点。

也因3月存款增加，使3月国银不动产放款比率回降到26.43%的7个月低点，连两个月走低。其中星展银因合并花旗银导致不动产超限也已改善，使逾29%者在睽违七个月后再度归零，落在28~29%有3家，27~28%则有5家，合计8家较上月少一家。

依《银行法》72-2条，银行办房贷、建融及商办等不动产放款总额，以总存款加金融债总额30%为限，市场视为「不动产放款天条」；各银行内部多以28%为警戒水位，超过者就会拉高房贷利率、砍成数因应。