平均地权条例修正案去年上路，限制私法人购置住宅，冲击外资投资台湾不动产意愿。住商机构汇整经济部数据，2023年核准华侨及外国人来台投资不动产业金额约2.38亿美元，较2022年下滑约35%，为2012年以来次低。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，担心透过第三地公司的外资来台炒房，政府之前有房地合一对外国人课以重税，去年因平均地权条例修法，限制私法人购置住宅，种种法规限制加上国内案源不多，使外国投资态度转趋保守。

住商机构观察经济部相关统计发现，2012年由于房市景气处于低档，当时核准华侨及外国人来台投资不动产业金额，创1.75亿美元最低纪录，之后2013~2015年房市反转进入多头，每年吸引余4.8亿美元的外资投资。

不过2016年房地合一税正式上路，投资金额骤减至3.17亿美元，直到2017年出现反弹，投资金额达7.17亿美元创新高，之后连年下滑，直到房市于疫情情间复苏，2021年外资投资金额创6.53亿美元的历年次高。

但随著全球局势震荡，2022、2023年出现连二年下滑。2022年核准华侨及外国人来台投资不动产业金额约3.66亿美元，年减率达44%，到了2023年投资金额约2.38亿美元，较2022年同期减幅约35%，也是自2012年以来次低。

徐佳馨表示，2022、2023年全球经济不稳，且各国陆续进入升息循环，增添不动产市场不确定性。国内不动产市场受政策影响，2023年交易量大幅下滑，且适逢2024年大选前夕，地缘政治亦触动投资人敏感神经，加上台湾多数具有长期投资效益的不动产多为单一业主持有，现行法规以闭锁期打房，让缺案问题雪上加霜，外企投资脚步也趋缓。

除了政经局势等因素，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，外国人投资亦有不少为侨外资，在房地合一税制被纳入高税率族群，需被课以重税，同时去年平均地权条例修法，规范私法人购置住宅，种种因素让海外买家购置房地产较为保守。

不过，近年不少台商回归，因应高资产族群需求所成立的家族办公室也成为新显学，面对政经动荡与不可确定未来，不动产业会进入新局面。