国泰建设25日发布2024年第1季国泰房地产指数，新推案个数169件，年减17.2%；推案户数14,917户，年减8.8%；推案金额2,739亿元，年增2.6%；可能成交价每坪49.7万元，季增1.39%，整体而言，今年首季房市，相较上一季价涨量缩，相较去年同期，价量俱涨，房市表现热络，但后续市场变数仍多，仍须审慎观察。

据报告指出，央行上修今年全年经济成长率为 3.22%，并考量今年4月电价拟议调涨，恐形成较高的通膨预期，调升政策利率半码以稳定物价。进一步观察各地区表现，相较去年同季，成交价部分，各地区成交价均呈稳定或上涨；成交量部分，除台南减少外，其余地区成交量均呈稳定或增加。

从四季移动趋势观察，与2013年到2015年波段高点相比，各地区成交价均超过前次波段高点，成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区已超过前次波段高点。

国建表示，随著大选底定政治不确定消除、台股再创高、出口成长增温，加上通膨压力，在资产保值预期下，推升整体房市交易动能；另外新青安优惠贷款方案可能刺激首购族群买气，及半导体相关投资题材带动，短期买气有升温迹象。

观察各区表现，今年首季全国开价相较上一季维持稳定，除台北下跌外，其余地区维持稳定或上涨，其中新竹上涨一成较多；全国议价率中幅缩减，除新竹扩大外，其余地区维持稳定或缩减，其中台南议价率 5.31％最低；全国销售率中幅增加，除台南减少外，其余地区维持稳定或增加，其中高雄销售率水准近三成最高。

若以国泰台北市房地产指数来看，可能成交价格每坪109.2万元，季减7.73%，主要因今年首季台北仅推11个个案，部分个案视推案区位开价有下修情形，致整体成交价下修，不过，台北推案以危老都更案为主，由于区段供给稀有，加上产品定位及总价控制，销售表现不俗，成交量较去年同期增加三倍。整体而言，相较上一季价跌量稳，房市表现偏冷；相较去年同季价稳量增，房市表现偏强。