底价逾42.97亿元的高雄建台水泥左营厂24日进行三拍，基地面积约2万1,921.27坪、建坪约81.31坪，最终由债权人暨年代集团董事长练台生旗下的三禾资产以三拍底价42.97亿元承受，以得标价、承受价来看，拍定金额写下2020年以来单宗法拍最大笔交易。

高雄建台水泥左营厂，邻近高铁左营站，加上基地面积约2万1,921.27坪，开发动向备受关注；宽频房讯表示，该笔土地已多次遭到法拍，上一轮在2022年11月时便由债权人三禾资产向高雄地方法院声请法拍，底价61.04亿元，后因变更拍卖内容而停拍，第二次法拍则是2023年6月14日，因无人投标而流标，今年4月24日则是第三次法拍。

值得注意的是，24日三拍现场有另一组投资人投标，但因「未检附法人相关证明文件」，被高雄地院判为「废标」，后来才由三禾资产以三拍底价承受。

宽频房讯分析，这次债权人三禾资产出手可能有两大考量，第一从债权保存角度来说，三拍若未出手，进入四拍价格还需打八折，债权人可分配金额少，因此在保存债权考量下，且在有潜在投资人现身下，三禾资产可先拿下高雄建台水泥左营厂，在拥有债权、土地所有权优势，有利未来与潜在投资人洽谈。

除了有利未来与潜在投资人洽谈土地买卖外，宽频房讯指出，过去三禾资产曾与建台水泥合作，已推动过高雄建台水泥左营厂的自办重划案，虽然最后因故破局，不过这次三禾资产在拥有债权、土地所有权优势下，更有利进行自办重划案，加上目前高雄房市因台积电（2330）设厂效应转热，未来若顺利将土地从工业用地变更为住宅区与商业区土地，土地价值将相当惊人。

宽频房讯分析，据实价登录网资料、不动产出售平台资讯显示，高铁左营站周边土地中，属于乙种工业区土地、目前在海平路、左营大路附近，有卖方以每坪开价39.9万元对外销售，惟距离高铁站区稍远；若是住宅用地或商业用地，目前住三土地每坪地价行情约60~70万元左右，商业用地每坪土地单价约150万元左右行情。

而对照高雄建台水泥左营厂基地面积约2万1,921.27坪、建坪约81.31坪，拆算每坪土地单价约19.6万元，债权人三禾资产承受价格相当划算；据经济部商业司资料显示，三禾资产董事长是年代集团董事长练台生，董事为三立国际林旭信、林义鱼，其中林旭信为已故三立创办人林昆海长子，林义鱼为么子。

而三禾资产24日以三拍底价42.97亿元、承受占地达2万1,921.27坪的高雄建台水泥左营厂，拍定金额不仅是今年至今得标价最高的法拍案件，更是2020年以来单宗拍定金额最大的法拍案。

高雄建台水泥左营厂在2012年与高市府签订「建台水泥原厂区变更案」，并在2014年2月24日公告实施，不料之后因未依协议点交公设用地，遭高市府变更回工业区与部分铁道用地；早年「建台水泥原厂区变更案」（自办重划计划）基地面积约达1.85万坪，当时建台水泥原持有1万3,866坪、国有土地达4,652坪，重划后，该案商业区土地达7,041坪，特定住宅区为1万1,477坪。