今年第一季上海办公场所新增供应大幅增加，加上经济复苏有限，当前办公室空置率是近20年来的新高，租金也持续下滑。数据显示，多数中国大城市的办公室空置率已经超过20%。

新京报与财经媒体「金融界」报导，市场机构世邦魏理仕16日发布报告，第一季，上海办公楼市场共录得4项新增供应，共计26.7万平方公尺，季增27.5%，主要分布在虹桥、花木、真如和五角场等周边区域。办公楼市场供过于求态势延续，新项目去库存表现仍显不足。

受供应持续增加和需求走弱的影响，上海办公室空置率进一步提高，首季年增2.9个百分点至20.9%，为近20年来空置率新高。核心商务区空置率季增0.6个百分点至12.3%。

租金方面，上海甲级办公楼租金报价季减0.7%至每月每平方公尺人民币266元（约新台币1170元），有效租金（扣除优惠后的实际租金）季减1.5%至每月每平方公尺197元。

一名台商告诉中央社记者，COVID-19疫情前后明显感受到上海商用地产租金的差异。他的办公室位在青埔，属于官方规画的「大虹桥」区域，该建案约有1000间办公室，跟疫情前相比，租金最多降了近4成，租客则少了约6成。他租的办公空间月租人民币6300元（约新台币2万7720元），原价则是1万元，他认为相当划算。

如果经济情况没有进一步改善，可以预期上海的办公室平均租金还会进一步下跌。根据世邦魏理仕，未来6个月，上海优质办公楼预计还约有96万平方公尺的新增供应，是同期历史最高水准。

财新网报导，当前绝大多数城市的办公楼市场均处于供过于求的局面。市场上一般认为「20%空置率」已是城市办公楼过剩的「红线」。

综合各市场机构数据，截至目前，除广州以外，北京、上海和深圳3个一线城市的办公楼空置率都已超过20%，二线城市的办公楼空置率则普遍超过20%，而包括青岛等在内的部分三线城市办公楼空置率甚至已近40%。