新屋房价高不可攀，许多人转买老屋。591实价登录统计七都屋龄逾30年住宅交易，成长最多的前十大行政区，清一色都落在双北地区，交易量最多的北市中山区，去年共有近1500件交易，换算下来每天平均有4件成交。

另外增幅最多的新北市淡水区，2019年交易量仅不到300件，去年竟一口气冲到597件，5年间爆增300件，增幅达101%更是全台最高。

591房屋交易网分析，面对铁板一块的高房价，老屋固然有屋况不佳、居住安全等问题，但因入手门槛普遍较低，像目前双北地区新建案总价动辄千万起跳，反观老屋普遍因总价较低，无论是用于自住或投资都相对亲民。

此外，若将来有机会参与都更或危老重建，行情还有可能「丑小鸭变天鹅」三级跳，种种因素让许多买方即便喜新厌旧，但因预算问题，最后也只能选择屋龄较高的产品。

以交易成长最多的新北市淡水区来看，去年热区多集中在淡江大学周边，其中又以公寓占大宗，当地租屋需求强劲，且部分产品单价2字头、总价不到千万，除了吸引不少置产族出手一圆房东梦，更有不少小资族借此晋升有壳族。

当地近年还有淡江大桥、淡北道路等议题加持，也让当地老屋交易络绎不绝。

台北市这次共有七区上榜，其中大安区，信义区、中正区皆为开发较早、人口密集的蛋黄区，这几区新建案成交单价早已站稳百万，即便是坪数有限的小宅总价亦相当惊人，比价之下老屋自然吸睛。而坐落精华地段的产品，有更高机率能参与都更或危老重建，也吸引购屋族。

大同、万华、文山三区属于北市房价相对低档的地区，价格上具有一定优势，对购屋族来说，若能以5、6字头就能享有北市门牌，颇具吸引性，这几地未来还有西区门户计划、捷运万大线、环状线南环段等重大议题，相对加分。

交易量最多的中山区，该区由于交通便捷，周边办公大楼林立，商圈热闹，租屋需求强劲，综观其交易产品，有三分之一为15坪以下套房，是支撑其买气不坠的一大支柱。

新北交易热区则落在三重、板桥，两区去年交易均突破千件，进一步检视产品分布，其中8成为中古公寓，剩下2成则是华厦及大楼。这两地因开发早、生活机能完善，且与北市仅一桥之隔，交通便捷，加上老屋单价4字头更能吸引首购买盘。