受惠于科技产业议题，台南房市出现前所未见荣景，也增加豪宅租赁需求，住商机构盘点实价租赁资料，2023年台南豪宅租赁总价最高的五大社区，都位于安平区，且其中3户包括「租贷王」，都属于永华路二段门牌。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，台南豪宅有室内坪数实在等优势，吸引外县市科技新贵以租代买，加上台南充满生活感，也吸引不少外地租客转进。

住商机构汇整实价资料，盘点2023年台南市租金总价前5名豪宅，其中「龙腾领袖特区」高楼层户，以租金总价10万2401元，位居「台南豪宅租赁王」，也是唯一一户租金总价破10万元的交易。

观察实价，台南租赁金额最高的豪宅，全数位于安平区，且前5名中，就有3名位于永华路二段上。

住商不动产台南永华加盟店店东王耀霆分析，此名单内豪宅位处台南市政特区、国平重划区一带，邻近台南市政府、市议会，具有地段优势，为台南新兴豪宅聚落，吸引在地换屋族群、南科科技新贵等高资产族群青睐。

该区域豪宅由于位处市政中心，且高楼层能远眺安平港海景，初估租金价位约每坪700~1000元左右，若为知名品牌建案，租金单价更可上达每坪1000~1500元之间。

台南豪宅租金投报高，吸引资产族群长期持有

另观察实价资料，比较豪宅租金与入手总价，5户出租豪宅租金投报率约2.8%以上，其中「龙腾领袖特区」投报率更可达5.6%，颇具投资效益。

赖志昶表示，台南豪宅具有总价优势之下，加上出租投报率之高已可媲美商用不动产，吸引高资产族群长期持有，做为抗通膨的资金停泊之处。

此外，台中、高雄豪宅市场环境竞争，新兴建案大多标榜有豪华公设或是饭店式物业管理等，但此风潮目前尚未吹到台南，使在地豪宅有室内坪数实在、管理费低等特色，例如「国泰文府砚」公设比就在30%以下，相对而言，在台南租赁豪宅相当实惠，再加上近期南科薪资水准提高，因此吸引不少外县市科技新贵先「以租代买」入住豪宅社区。