亿京发展及资本策略（0497）等财团在2021年6月以约100亿元，向合和实业买入九龙湾国际展贸中心（九展），早前向城规会申请重建为商厦项目并已获批，预计将重建为4幢16层高商业物业，另设3层地库及3层基座，总楼面共176.78万平方呎。

据了解，九展近日已于大楼内张贴结束营运通知，九展将营运至2024年6月30日。不过并未提及是否落实重建计划。《香港01》记者向资本策略地产执行董事何乐辉查询相关事宜，惟何氏仅指九展项目由亿京负责。

有网民最新于LIHKG讨论区（连登）发帖文，指出九展已贴出结束营运通知，将营运至2024年6月30日。又指在此期间继续如常提供服务，并感谢各租户、客人一直对九展的支持，期待在未来以全新面貌与大家相见。

事实上，亿京及资本策略等收购九展后，发展商一直部署重建为商厦项目，不过近年全港写字楼市道转差，各区商厦空置率一直处于高水平，未知会否影响九展重建计划。

据差估署最新公布的《香港物业报告2024》，截至2023年底，整体写字楼空置楼面高达约2,110万平方呎，空置率达14.9%。全港商厦空置楼面约2,110万平方呎，规模相当于超过10幢中环ifc 2（ifc 2 总楼面约200万平方呎）。

而以地区划分，观塘区甲级写字楼空置楼面最高，涉约327.9万平方呎，甲厦空置率达18.7%。

九展于1995年竣工，至今落成不足30年，该项目总楼面高达176万平方呎，用作写字楼及活动场地，过去不少举办大型活动，当中包括在2009年东亚运动会举行女子英式桌球赛事。而在近年则不时成为演唱会场地，包括举办人气组合MIRROR、男歌手张天赋（MC）的演唱会。

至于项目租户方面，其最知名为租客为电视台ViuTV，占用整个项目约7万平方呎楼面，当中有一半楼面位于商场E-Max区域，以作影视制作工作室。

发展商在早前曾向城规会申请重建为3幢商厦，提供共约177万平方呎楼面，当中有12万平方呎将作展览或有关用途，该方案在2023年3月获城规会批准。

据早前城规资料，上述申请地盘面积约239,826平方呎，拟以地积比率约7.4倍发展，略为放宽其建筑物高度限制由主水平基准以上100米到主水平基准以上140米，增幅达40%，以兴建3幢楼高23层至25层、主水平基准上135米至140米的商厦，总楼面面积约1,774,715平方呎。

其中1座、2座物业为相连商厦，与3座商厦提供不少于30米的楼宇间距。3幢商业大厦设有一层平台花园、3层作为工业展览及商业零售用途的平台层、另设两层地下层，作为停车场及机电设施。根据申请地点的地契，与展览／与贸易有关用途的总楼面面积须不少于121,474平方呎。整个项目提供664个车位。

而在2023年6月份，屋宇署又就上述项目批出建筑图则，不过发展方案与向城规会递交的方案并不相同，获批的建筑图则涉及4幢16层高商业物业，另设3层地库及3层基座，总楼面共176.78万平方呎。

资料显示，九龙湾国际展贸中心（E-MAX）原由合和实业持有，为综合式物业，于2019年推出市场放售，估值高达150亿元，项目最终在2021年6月份由亿京发展及资本策略等财团以约100亿元购入，每呎楼面约5,600元。现时九展内有表演场地、戏院、食肆、写字楼及停车场等，ViuTV影视制作工作室亦设于九展内。