我在网上查了一下，这个哈尔滨市道里区康安小区，大概是在1998年建成的，距今接近30年了。而98年的这种10层以下的建筑，结构形式多半是砖混结构。

查了下哈尔滨道里区的抗震设防烈度事7度0.1g，所以根据砌体结构规范，多层砌体房屋的限高和限制层数分别是21米和7层。从现场照片上看，也刚好是7层，是卡着上限做的。那也算证实了上面我判断这栋楼是砖混结构的猜测。不过98年年代还是比较久远了，我查不到当时用的规范，所以也有可能和判断有些出入。

这里之所以提到砖混结构，主要还是想表明砖混结构的整体性没有现代常用的框架、剪力墙等现浇结构好。这主要是受制于当初各地的经济水平，砖混结构的成本造价还是比框架等现浇结构便宜。而砖混结构的这种整体性，更多的是体现在其抗沉降，抗变形的能力。

知乎上很多朋友值乎咨询我房屋结构的问题，其中有不少是墙体开裂的，我一般第一句就会问他们咨询的建筑物是砖混结构还是框架结构。框架结构的填充墙发生裂缝，如果你看的过眼，甚至可以不去处理，毕竟不影响结构的安全。而如果是砖混结构，尤其是承重墙上的裂缝，就必须得引起重视。

而这次的这个康安小区的10号楼，出现的不仅仅是裂缝的问题，而是整体的倾斜变形。是这种整体变形导致的墙体出现了裂缝，而整体变形通常是因为基础的不均匀沉降导致的。在地基设计规范中对建筑物的地基变形允许值，进行了量化的规定。下表中倾斜的这个限制，是指基础倾斜方向两端点的沉降差与其距离的比值。因为没有具体尺寸，所以我无法根据实际变形数据对变形进行核算，不过都肉眼倾斜成这样了，基础的不均匀沉降的差值必然是超过了下表的限制的。

我们继续进一步深入讨论，是什么原因导致这栋楼的地基出现了不均匀的沉降呢？前面提到过这栋楼的建成时间是1998年，建成快30年了，而新建建筑不管是地基的变形还是楼栋材料（砖或者混凝土）本身的变形，基本上都是在建成后前2、3年类就完成得差不多了，地基础和建筑材料的变形子啊后面数十年中虽然也会发生，但因为变形是极速衰减的，这个变向的数量级到后面几乎可以忽略不计。那么这栋楼如果真是因为当初建设的原因导致出现倾斜变形，是不会等到2024年才发生的。

于是，这个事件的直接原因一定是近期这栋楼的基础或者地基出现了突发的状况。我根据经验猜测，有几种情况，

1、持力层土体流失，可能是因为下水或者供水系统管道的渗漏，导致水从管道中涌出，带走了持力层的泥土。导致管桩（我估计判断这栋楼是桩基础）的桩身摩擦力不够，而产生沉降变形。

2、周围施工，看周边有无深基坑、地铁暗挖等施工，但支护结构没有处理到位，导致周边建筑物地下土体结构发生变形，这种变形的方向多半是把土往坑的方向带。

3、擅自改变主体结构，我记得去年哈尔滨才发生了一个事故——哈尔滨一租户装修砸穿承重墙，墙体开裂至 21 层，全楼疏散，从法律角度如何定责定损？ - Jimmy Chen的回答 - 知乎

而这样的整体性倾斜要么是底层用户擅自拆除了承重墙，要么是擅自挖了地下室改变了基础的受力形式。

最新，从网络上得到的消息是，这栋楼在几年前就被检测单位鉴定为了危房。不过从现有的鉴定报告的页面上现有的结果，什么砂浆强度不合格，说实话是不可能造成建筑整体倾斜的。另外就是超高、超层的问题，就像我前面说的，这栋楼的结构设计审查是98年以前，得按那个时候的规范标准来判定吧，不能以今朝的剑斩前朝的官。

至于怎么解决，反正现在各地政府也在推棚改2.0，政府牵头在某地补偿一块地给这栋楼的用户，然后这栋楼楼龄也太老了，干脆当拆迁推掉，然后继续在原地址上新建商品房，为了平衡财政收支，这块地扩容，把补偿给原业主的成本覆盖掉。