5月报税季将到，房仲表示，财政部今年下修豪宅门槛，售价刚好符合下修后的豪宅交易标准，又无法提出取得证明时，就得依豪宅标准计算售屋所得，将是此波「下修豪宅成交门槛」受影响最大的一群人。

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，房地合一税上路以前，也就是在2015年12月31日前取得的房屋，卖房可用旧制报税 ，也就是卖房所得须于隔年度5月综合所得税申报。

售屋所得的计算，原则上得依照「房屋出售价格－房屋原始取得成本－必要费用=所得」。

但如果房屋取得时间是在实价登录上路以前，已经查不到买价，也无法提供取得成本证明，售屋所得就得采取「设算课税」方式计算，将「房屋评定现值ｘ各县市地区设算比率=所得」。

特别的是，若售出总价符合豪宅交易认定标准，计算方式则不同，售屋所得为「出售总价ｘ房地现值比例(房屋评定现值/房屋评定与土地公告现值总额)ｘ17%设算所得比率=所得」。

陈俊宏表示，财政部为了让售屋所得税基更贴近实情，在今年订定「112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，下修各县市豪宅交易的认定标准。

其中台北市由7000万元下修至6000万元；新北市则从6000万元下修至4000万元；桃园市、新竹县市、台中市、台南市以及高雄市，也从4000万元下修至3000万元；其他地区则从4000万降为2000万元。

若是在2023年卖出的房子，售价刚好符合下修后的豪宅交易标准，又无法提出取得证明时，就得依豪宅标准计算售屋所得，将是此波「下修豪宅成交门槛」受影响最大的一群人。

以台北市售价6000万元房屋为例，假设房屋现值为400万元，下修豪宅交易门槛前，所得计算则为：400万元乘上台北市设算比率45%，须申报180万元。

改制后若认定为豪宅交易，假设出售时房地现值比例为30%，再乘上17%设算所得比率，将有306万元必须得并入财产所得税申报(600万ｘ30%ｘ17%=306万)。因应新制上路，民众千万注意是否核实申报，以免日后遭税征机关追税与处罚。