（中央社台北1日电）4月份销售数据显示，中国中古屋价格连跌24个月，比去年同期下降5.38%。中共政治局昨天开会强调要消化库存成屋与优化预售屋，不过分析指出，房地产市场的止稳仍有赖于市场预期的恢复。

中国指数研究院1日公布4月份中国大陆100个城市新建、中古住宅销售市场数据，提到上述内容。

据公布，百城新建住宅4月份平均价格为每平方公尺人民币1万6355元（约每坪新台币24.3万元），比3月上涨0.27%，年增1.08%，主要是受到上海等部分城市优质高价建案上市热卖带动。数据显示，中国大陆百城新建住宅价格已经连续两季止跌回升。

相形之下，因为官方接连提出刺激房市「以旧换新」政策，中古屋卖压增加，价格依然跌跌不休。

据公布，百城中古住宅4月平均价格为每平方公尺1万4975元，比3月下跌0.75%，已连续24个月下跌，年跌5.38%。主因是当前「以价换量」仍在延续，百城中古住宅价格继续下探，深圳、成都等核心城市中古屋成交量比3月鸟成长。

中国房地产指数系统百城价格指数显示，百城新建住宅4月价格下跌城市数量为34个；百城中古住宅价格下跌城市数量为100个，中古屋价格下跌城市已连续11个月超过90城。

中共中央政治局4月30日召开会议，强调确实做好「保交房」工作，保障购房人合法权益；「统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施」，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高品质发展。

中指研究院分析，整体来看，房市目前仍处于调整阶段，「430政治局会议」积极定调，预计房市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。支持政策的持续推出有利于提升市场活跃度，但房地产市场的止稳仍有赖于市场预期的恢复。（编辑：杨升儒/邱国强）1130501