科学园区近年房市火热，永庆房产集团观察2019年至2023年，三大科学园区所在行政区与县市成屋单价涨幅的变化，发现南科所在行政区的房价涨幅最为突出，其中台南市安定5年涨幅近9成最狂。

根据永庆统计科学园区所在行政区成屋房价涨幅，安定区五年间涨幅以88%居冠，新市区、宝山乡分别以80%和74.%紧追在后。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，科学园区为台湾科技发展的重要指标，不仅能带动产业结构的调整，维系经济繁荣，也能吸引不少人口迁入，推升当地房市表现，因此科学园区周边房屋成为最大受益者。

陈金萍说，南科未开发前，安定区发展缓慢，但南科开发后，带动当地都市规划，加上大量就业机会吸引人口移入，连带促进房价上涨。近5年安定区成屋单价从11万元涨至20.7万元，涨幅高达88.2%。

至于新市区，除拥有绝大多数的南科园区，新市区交通便利，中山高、北二高、东西向快速公路、台一省道皆汇集于新市区，为台南市整体交通网的中心，近5年新市区成屋单价从13.5万元涨至24.4万元，涨幅达80.7%。

宝山乡成屋单价5年间涨幅为74.5%，陈金萍指出，新竹县宝山乡为新竹房市蛋白区，房价长期位于低档，不过近期随著新竹市区发展饱和及台积电设厂效应下，建商推案外扩，让传统蛋白、蛋壳区域房价也持续走扬。

进一步观察三大园区所在行政区于各个县市的排名变化，新市区一口气从爬升7名至全市第四名。陈金萍表示，三大科学园区中，南部科学园区所在的3个行政区成屋单价爬升的名次皆明显高于竹科与中科的行政区，显示台南园区的磁吸效应明显，在产业聚落、就业机会、人口红利加持下，购屋需求稳定成长，也推升这3区房价。