台湾三大科学园区已成台湾重要的经济命脉，更带动区域房市的发展。永庆房产集团统计2019年至2023年期间，三大科学园区所在行政区与县市成屋单价涨幅，其中南部科学园区（台南园区）所在行政区的房价涨幅最为突出，台南市的安定、新市区5年间涨幅超过八成，而受惠于园区题材效应，新竹县宝山乡近5年涨幅也达七成以上。

观察科学园区所在行政区成屋房价涨幅，安定区五年间涨幅以88.2%居冠，新市区、宝山乡分别以80.7%和74.5%紧追在后。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，科学园区为台湾科技发展的重要指标，不仅能带动产业结构的调整，维系经济繁荣，也能吸引不少人口迁入，推升当地房市表现，因此科学园区周边房屋成为最大受益者。

陈金萍说明，在南部科学园区未开发前，安定区发展较为缓慢，但在南科陆续开发后，带动当地都市规划，使安定区发展加速，加上近年来科学园区发展逐渐成熟，提供大量的就业机会，也吸引不少人口移入，提升安定区整体发展与生活水平，连带促进房价上涨。近5年安定区成屋单价从11.0万元涨至20.7万元，涨幅高达88.2%。

至于新市区，除拥有绝大多数的南科园区，再加上市府为加速提供进驻厂商设厂土地，拟定特定区计划，新市区部分土地也已获准成为特定开发区，未来发展性可期。新市区的交通便利性十足，中山高、北二高、东西向快速公路、台一省道皆汇集于新市区，为台南市整体交通网的中心。未来靠著高科技产业，新市区有望成为台南的明日之星。近5年新市区成屋单价从13.5万元涨至24.4万元，涨幅达80.7%。

而宝山乡成屋单价5年间涨幅为74.5%，涨幅也相当凌厉。陈金萍指出，新竹县宝山乡为新竹房市蛋白区，房价长期位于低档，不过近期随著新竹市区发展饱和及台积电（2330）设厂效应下，建商推案外扩，让传统蛋白、蛋壳区域房价也持续走扬。

若再进一步观察三大园区所在行政区于各个县市的排名变化可以发现，新市区一口气从爬升7名至全市第四名。陈金萍表示，三大科学园区中，南部科学园区所在的3个行政区成屋单价爬升的名次皆明显高于竹科与中科的行政区，显示台南园区的磁吸效应明显，在产业聚落、就业机会、人口红利加持下，购屋需求稳定成长，也推升这3区房价。

至于大雅区，5年来成屋单价爬升5个名次至全市第8。陈金萍说明，中部科学园区与台中市整体房价涨幅相当，中科的铁、公路交通便捷且邻近台中都会区，园区从业人口仅约5.5万人占台中总人口数不到2%，再加上台中市近年来积极推动市地重划，房屋供给相对充足及比价效应的情况下，园区题材外溢效应明显，转往沙鹿、龙井、大雅等区域，使县市房价呈现均质成长的状况，其中大雅区成屋单价爬升速度显著，5年间涨幅为45.5%。