在北京、深圳陆续进行房市限购松绑状况下，外界期待上海能够跟进松绑限购。近期，上海房仲为了促销房源，针对目前尚未符合条件的民众提出先支付意向金的模式，可锁定上海外环外的房源，如果五月底政策未能如预期松绑，则全额退还意向金。

面对多城因为解除限购在五一假期间新房看房回温、二手房成交有所提升，上海显得黯淡。上海中原地产最新发布数据显示， 5月1日到5日期间，上海新房成交2.51万平方公尺，比去年假期减少56.94%。

据上海链家房仲提供的意向金方案，主要针对三类群的客户：上海户籍第三套、外地户籍第二套与未有社保者。具体流程是选定位于松江、浦东、青埔或嘉定区等位于上海外环外特定项目房源，需先支付约人民币5万元意向金，届时该房源将为客户先行保留，如果政策落地，意向金将转为定金，如果五月底，上海官方仍未发布政策，则会将意向金全额退款，同时房源也将释出。

「机率就是50%。」该名房仲表示，主要希望为客户保留所订的房源。这也代表业界正在赌上海会放开外环外限购。

据了解，针对上述三种人群，上海户籍按不同规定有的可买，有的限购；非上海户籍仅能买一套；而未有社保者属于限购人群。

凤凰网房产认为五一间上海房市有三特征：一是外环成交低迷，放开限购消息频传；二是成交主要产品为每平方公尺人民币3至6万元的首次改善产品；三是期间上海行业协会开启的「以旧换新」活动，但目前还没客户正式签约。

业内人士表示，这次上海五一开启的「以旧换新」只是一个行业倡议，并不算新政，大概率治标不治本。要想楼市复苏，未来或许还需要更多「猛药」。

上海4月新房成交面积为49.6万平方公尺，较3月下降34.7%；二手房成交1.57万套，较上月下降了16.2%。同期，上海的二手总网签量约为1.8万套，其中住宅成交约为1.5万套，相较于3月降幅明显。