黄氏兄弟的父亲早已离世，黄妈妈已经90岁，名下最宝贵的财产，就是民国80年购买30坪的土地，其他的资产不多，所以遗产税并不多。于是，众人都开始思考黄妈妈这块土地该如何处理呢？

大家都在想：哪一种方式最省税呢？是在黄妈妈在世时卖掉？赠与给兄弟共同拥有？又或者是透过继承方式处理呢？

直接先给答案：最省税的方式就是继承。

为什么继承最省税呢？那么，我们必须了解我们究竟在节省什么税？

首先，不动产中有一项重要的税就是「土地增值税」。

当所有权人出售或赠与土地时，除了公共用地或农地等特殊情况，都要缴交土地增值税。对于黄妈妈名下的土地，自民国80年购买到现在113年间，桃园的土地已经涨价了一大段。

民国80年每平方米是10万，113年每平方公尺30万，涨价3倍，政府就用这个涨幅来计算土地增值税。即使只有30坪的土地，计算出来的「土地增值税」就要270万。

无论选择卖掉或赠与给你们，目前都需要缴纳270万的土地增值税，兄弟俩吓一跳！

如果选择继承，则不需要支付土地增值税。政府考量到已经征收过遗产税，因此在继承时不会再征收土地增值税。

不动产还有另一项重要的税负「房地合一税」，该税于105年1月1日开始实施。

考虑继承之后土地为兄弟共有，到最后往往是出售分钱。

黄大哥提出一个问题：如果我们继承后很快卖掉，需要付高额的「房地合一税」吗？

事实上，这个案例不适用「房地合一税」。

虽然黄式兄弟虽然是105年后才继承得取不动产，看起来应该要适用「房地合一税」。

依财政部解释令，继承取得的不动产是否适用新制房地合一税，是依照被继承人（黄妈妈）取得该房地日期来判断：若被继承人在105年1月1日以前取得房地，则原则上适用旧制。

若被继承人在105年1月1日以后取得房地，则一律适用新制。

如果黄氏兄弟以买卖或赠与，在105年后取得黄妈妈的土地，除了要缴土地增值税140万，未来再出售就适用房地合一税，土地的获利要依持有时间缴房地合一税。

如果黄氏兄弟以2000万向妈妈购买，3000万出售，中间1000万的价差要课房地合一税；如果2年出售房地合一税率45％，也就是450万；就算持有超过10年税率15％，也要150万。

如果是赠与取得更惨，赠与时除了要缴土地增值税，还要缴赠与税，未来出售依样要缴房地合一税。

总之，若黄氏兄弟选择继承后出售土地，只需要考虑遗产税。

因为继承当下不需支付土地增值税，未来出售则以继承的时间为土地增值税的起算点；且因为继承适用旧制，所以土地的获利不用缴所得税。

这将大幅节省税款，是最省税的方式。

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