为遏止法人购屋成为有钱人炒房、囤房漏洞，2023年《平均地权条例》修正建立「私法人购买住宅许可制」。此新制上路至今近一年，OURs都市改革组织今天与立法委员黄国昌、消费者文教基金会董事张欣民共同召开记者会，并公布完整的购屋调查结果，经索资超过两百个经审核通过的案件，发现内政部审查机制形同虚设，法人购屋成为有钱人炒房、囤房漏洞。

《平均地权条例》修正草案于2023年7月起上路，新增规定：私法人买受供住宅使用之房屋，应检具使用计划，经中央主管机关许可，由于私法人并无居住需求，因此私法人申请购买住宅时，其用途主要为「宿舍」、「供居住使用之出租经营」与「合建或参与都更危老」。

OURs经调查厘清后，内政部审查私法人购屋浮滥宽松，其中有许多显不合理之处。例如，宿舍核可案件中，其员工人数10人以下的法人比例为41.3%，甚至有17个法人为「一人公司」，且有27.3%购买「宿舍」总价超过4000万。如国巨董事长陈泰铭以「旭昌兴」企业名义，员工人数6人却购置162坪，总价5.6亿的豪宅文华苑作为宿舍使用，且已于同社区购买9户之多。

OURs认为，之所以造成上述问题，乃因内政部不仅审查机制浮滥宽松，也没有后续追踪管理。经询问内政部如何确认私法人按照核定计划使用？内政部却表示「并无列管追踪其后续使用情形之规定」。因此，实际上私法人购屋只需要「头过身就过」，等同于私法人购买住宅后，完全不需要作为宿舍或出租经营，只限制「5年内不得办理移转」。

虽经黄国昌委员质询后，内政部提出了《私法人买受供住宅使用之房屋许可办法》修正草案。主要修正内容为购买宿舍「员工数须5人以上」、「原则上要是成屋」，且不可购买「高价住宅」（采用央行定义，台北市7000万元以上、新北市6000万元以上、其他地区4000万元以上）。

但这些修正是否就能够解决「假宿舍」问题呢？恐怕也是形同虚设，其限制非常容易规避，仍没有解决「审查机制浮滥宽松」的问题，且同样没有「后续列管追踪机制」，即便没有依照申请计划使用，也没有「相关罚则」，因此仍会有「头过身就过」的弊端。