台北市最后一块以科技聚落定位的重划区－士林北投科技园区中的「新洲美段」8日首案「士科大院.」正式公开；面对该案销售状况，上柜建商新润兴业（6186）董事长郭长庚低调表示，全案是「新洲美段」首发案，不过全案每坪开价务实，新润兴业透过低首付付款方式、降低民众购屋门槛。

郭长庚举例，以26余坪、总价3,000多万元（含车位）产品来说，订（金）签（约金）只要2%，也就是60余万元就能入手，全案希望顺销就好、工期初估三年，预计2027年交屋挹注营运。

新润兴业今宣布正式推出总销达127亿元的「士科大院」，该案占地达1,929坪、是新洲美段基地面积最大的住宅用地，将兴建地上22楼、地下五楼之住宅大楼，全案共250户住宅、六户店面；接下来该区还将有达丽建设的「达丽河蕴」，以及桦辉建设第一、二期将陆续上膛。

若以承德路六段为界区分，北士科重划区分为「软桥段」、「新洲美段」，较靠近捷运站的「软桥段」目前开发进度较「新洲美段」快，包括华固建设、长虹建设、江陵建设、永升建设、家居建设、新润机构等均已布局插旗，新案持续推出中。

据实价登录网资料显示，目前「软桥段」区域行情每坪成交价已站稳百万元大关，近一年新屋每坪成交价为112.72万元；而「士科大院」则是「新洲美段」首发案，每坪开价落在105~120万元间，尚无实价揭露。

郭长庚指出，「新洲美段」邻近水岸，有别于传统水岸以高墙筑防的工法，北士科水岸采用与自然共融共好的科技治水工法兴筑「海绵城市」的作法，透过缓坡填土增加高度，让堤防结构更为稳固，让视野延伸到河川绿地，成为真正亲水的「超级堤防」。结合4,314坪洲美公园、9,322坪蚬仔港公园、6,957坪双溪湿地公园，形成北士科最难得的近两万坪河岸公园生活景观。

为冲刺百亿大案，新润兴业祭出「低首付」策略抢市；郭长庚指出，以26余坪、总价3,000多万元（含车位）产品来说，订（金）签（约金）只要2%，也就是60余万元就能入手，而三房含车订签88万起即可入手，希望透过低订签策略帮助买方购屋更轻松。

新润兴业副总暨发言人蒋秀婷表示，北士科是继内湖、南软之后，台北市最后一块以科技聚落定位的重划区华丽拼图，结合山河平原大自然休闲地貌，揭开北区门户计划的丰厚资源。不仅中鼎、康舒总部、Volvo、泛德永业旗舰展售中心许多大厂陆续进驻，未来55层金仁宝大楼更已动工，落成后将成为北区101新地标，满足北士科购物休闲的生活机能。

新润兴业为示范大自然水岸情调，蒋秀婷指出，新润兴业特别自义大利进口千万级豪华游艇，未来将视使用情况有条件开放「新润之友」共享，提升客户的尊荣服务，也分享悠游基隆河的水岸生活方式。