大陆房市低迷状态，何时见转折是外界持续关注的问题。两岸房地产专家蔡为民8日在上海一场讲座上指出，他基于换手率、新房供需、楼市措施变化等原因判断，下半年大陆房市有机会回稳，不过机会的大小仍得看美国联准会的降息状况。

蔡为民以台湾房市走过的历程与经验，对于大陆房市提出八个判断要素：一是近两年投资买卖盘已经消耗，剩下刚性需求；二是新房供应开始减少；三是实体经济饱和；四是通膨压力大；五是现阶段找不到投资选项；六是美国联准会降息将释放游资；七是近三年购房需求释放；八是楼市措施由量变进入质变等。

在一线城市限购松绑中，上海市场具有观察的指标意义，近期市场对于上海跟进开放限购预测正在升温。甚至上海房仲业内传出五月底前上海会松绑限购。

蔡为民认为，上海开放限购没有实质意义，因为有能力的购房者早已使用代持的方式购房。但他也表示此刻是上海开放限购最好的时机，他推测放开后显而易见就是房价可能出现微幅走高、震荡、挂牌量激增，但不会因而下跌，这可能也会是政府要的结果。

蔡为民认为大陆楼市需要改革，「当前工具箱能用的工具都拿出来了」，但效果一定不好，因为「新病症不能用老药方」。他指出，房企当前最需要的是造血，要有回款，要能销售，销售低是因为没人敢买新房，导致大多数成为烂尾项目。也因此，不能光是借钱给房企。

如果再把问题往前推进，造成销售困难的根本原因，蔡为民认为整体跟中美博弈有关，因为这冲击经济、房地产，导致预期不佳，对收入不确定感加深。而中美博弈很难短期结束，蔡为民认为这过程「至少十年」。但尽管超十年的中美博弈会影响大陆经济，但不代表房市会持续下行。

国际信贷评级机构标普7日表示，随著销售持续下滑，结构性因素正挤压受评级的大陆开发商，大陆房地产市场仍在寻底。

大陆多地在节前推出房屋限购松绑政策，但据多家市场机构发布的报告显示，今年五一（5月1日至5日）期间，重点城市新房成交量为近五年来最低水平。