随着未来人口越来越少，学区房神话肯定会慢慢破灭

这套学区房去年报价305万

今年拍卖了135轮，听起来很激烈，但最终成交价238万

还是价格不如去年的

为什么叫这套房子为“夹缝房”

因为真就在一条缝隙里面

房子卖相特别差，建成时间是1980年

建筑面积60.18平方米，土地使用权面积19.25平方米

总层数3层，单价4万

如果不是在温州市广场路小学（沧河校区）和温州市实验中学的双学区范围内

拥有双学区优势，那肯定是卖不到这么贵

过去更贵，过去买300多万，非常夸张！

最近很多地方学区房价格都有松动，但依旧很贵

每年四五月份，学校要采集信息，这段时间是学区房成交的旺季

但大部分地方学区房价格已经回到5-7年前

杭州2021年，杭州一位业主以单价近9万元/平方米“高位站岗”买入文三新村学区

如今小区挂牌价在6.5万元/平方米左右

相比买入价“缩水”2.5万元/平方米

北京，上海这种地方的学区房

在过去20平那种最高都能卖到超20万元/平方米

但最近也都跌了很多

随着未来人口慢慢减少

学区房也会分化

可能最终就顶级学校仍然具备稀缺资源

普通的学区房就没办法加分

尤其是就像新闻里面这种“夹缝房”

或者是20,30平老破小

这种趋势就是仅仅用来挂户口的

投机成分过高，未来价格波动肯定更大