所谓的政策想象空间，实际上说的是市场预期，有一个很有意思的举例，当市场都预期一个事情会发生时，就会提前做出响应，尤其是金融属性强的资产，当政策真正落实后反倒是效果有效，这就好比美联储的降息周期，金融市场每次都会在每月10号左右通胀数据出来以后做出响应，而非真正等到美联储的利率决议发布，不仅不降息不会打击市场，反而可能因为不加息而变得兴奋，随着信息时代的到来，其实这类预判的影响越来越大，也就是市场预判了政策的预判。

这个预判的来源也还是有迹可循的：

1）一线城市普遍进入下行周期

更加接近市场真实供需的二手房市场，以3月的70城数据为例，广州同比跌幅最大，已经到了8.6%的水平，之后是深圳的6.2%，排在后边的是上海和北京的5.8%和5.2%，这就导致了政策放开的顺序分别是广州、深圳，公共资源更好的上海和北京，由于其房子附带的公共福利等居住属性占比相对较高，让其跌幅相较于前两个有所缓慢，至于是不是滞后有待后续的观察，且四个城市其实之前都有放松限购的政策，只是力度来看，上海和北京要弱一些。

随着深圳在本月6日，进一步放松限购范围，大家肯定预想上海会不会进一步跟进，这就是市场提前预判政策的原因，当然在五一前房地产股市上涨显著，就有各类所谓的“小道消息”传出五一后有两个重大措施，一个是一线进一步放松限购，至少深圳在假后第一天就验证了，另一个是国资出手收购烂尾楼项目该做公租房，相比来说，第二个如果真的推动，可能影响更大一些。

2）周期总是存在

其实房地产周期在国内外还真没有太大的不同，甚至连话术都是一样的，借用《周期》一书中的描述，三个话术：土地有限论讲稀缺性，住房自有方便讲感情，对冲通货膨胀讲财富管理。从而得出稀缺区域的房子永远涨的结论，然而稀缺性总是已经计入到当时的价格中，哪怕三个话术是正确的，一定不会保证你买到的时候就不是高位，历史也多次证明房地产周期总是在不同经济体中不断上演，也没见谁就因为房地产泡沫破裂就不发展了，事实证明只有实体产出才是真正的经济增长动力。

回到这个问题，房地产在过热之后迎来出清，本身是让经济脱虚向实的过程，尤其是让后面的年轻人不要有那么大的婚育压力，毕竟人不都是理性的，过热时投机，过冷时恐慌，似乎也是不断重复的，要说政策可以做的，一个是预防过热，但15~16年反而加了一把火，世界上也没有后悔药，过热时越疯狂，出清时越激烈越难以干预是必然的，那么只能寄希望于降低出清的速度，这也是近几年所有政策想要做的事情，硬着陆快，但短期风险大，软着陆慢，但长尾效应显著，也很难说哪一种对我国经济发展有利，只能说没有一个经济体是靠炒房富裕的，泡沫经济下往往内部财富的再分配，周期创造金融风险的根源。

对于购房者，交钱出去的是事情还是要谨慎的，不可否认随着经济的发展，房地产价格总是波动向上的，但购入时机却非常讲究，现在还处于供大于求的阶段，且政策期待的是软着陆，所以这个下行周期预计不会太快结束，不急于那么一会么。