永庆房屋根据实价资讯，比较北市12行政区屋龄十年内新屋与超过十年住宅中位数总价，士林区和中山区新旧房屋总价差距最大，中古屋只要新屋的一半价，其中士林区新屋与中古屋价差高达2,090万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北市开发较早，可供大面积开发的素地稀缺，加上都更、危老整合不易，新建案供给少，营建成本日益增加，也推升新建案房价，让新屋购屋成本相较于中古屋来的高出许多。

其中新屋与中古屋价差最大的中山区与士林区，中古屋总价中位数低于新屋五成以上，相当于中古屋只需要新屋的一半价格就有机会入手。

陈金萍表示，士林区受北士科开发议题带动，近年建商推案积极，推升当地预售市场交易量成长，房价也跟著水涨船高，屋龄较新的住宅价格上涨明显，但稍有距离的市区中古房价则未见明显带动，让新屋、中古屋总价差距加大，中位数总价价差达2,090万元。

中山区位处台北市中心地带，生活机能完善，低总价、小坪数产品交易热络，尤其是套房产品相对受青睐，而屋龄10年内新屋供给相对少，让中山区新屋、中古屋中位数总价价差达1,860万元。

万华区、松山区与内湖区新屋与中古屋中位数总价价差在1,000万元内，从中古屋换新屋门槛最低。其中万华新屋总价2,120万元相当于台北市蛋黄区中古屋房价，对于预算有限、想入住北市新屋的人而言，相对亲民许多。

松山区向来是北市的精华区域，公共设施完善、生活机能佳，新屋中位数总价与中古屋价差仅928万元。

陈金萍指出，松山区敦化北路林荫大道周遭、民生社区一带皆是住宅购屋热门首选，吸引不少换屋、置产族群进场，加上区域内释出案件相对较少，价格获得支撑，让松山区新屋与中古屋中位数总价价差明显低于北市其他行政区。

内湖新旧房屋总价差距也在千万内，陈金萍表示，内湖科技园区吸引了各大科技公司总部进驻，提供大量就业机会，也吸引不少就业人口就地购屋置产，促使房市购屋需求稳定，交易热络。

而中古屋坐落地段通常比新屋来得好，房价有所支撑，加上内湖新屋价格未有北市蛋黄区高，因此，屋龄对房价的影响相对其他行政区较轻。