这是一个开始，后面各地会慢慢跟上

本次收购房源规模较小，总套数预计在200套上下

杭州市临安区收购的房源要求如下，满足要求的房子没有那么多

1，房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡

2，收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置

3，最高限价原则以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价

南京前几天宣布：可适当改建或收购存量住房用作保障性住房

这样做是想盘活利用闲置土地和房屋

截至2024年5月10日，全国约有54个城市推出了住房“以旧换新”的政策

其中有11个地方提到了收储的模式

并且有8个城市的“换新”房源限于当地城投开发的项目

相当于变相降价帮助城投房企去库存

前不久在一季度的货币政策执行报告中提到

“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展”

4月30号的政治局会议里面也提到了这一点

“要结合房地产市场供求关系的新变化

统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”

官方多次提到，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

意味着政策将从需求端出发，关于“去库存”的系统措施在接下来几个月中会逐步落地

只要后面钱到位，各地官方收储，买库存房子就快

能收多少目前不确定

很多地方还是在探索阶段

还不能太乐观

官方收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力

但是需要把住宅去化周期压降至18个月以内

根据第七次人口普查数据

2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米

再加上2021、2022年8.6、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积

截至2022年末，我国存量住房面积约为313亿平方米

同时我国住房空置率约为15%

由此估计2022年底空置二手房面积约有47亿平方米

考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房

估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米

即使不考虑房企待开发土地面积，只考虑新房广义库存（房企已开工未销售的住宅）和能成为有效供给的空置二手房

目前广义住房库存也有26.3亿平方米

其中，新房广义库存约为15.3亿平方米（假设可售比为98%）

有效的空置二手房面积约为11亿平方米（假设空置二手房仅有25%能成为供给）

对应的去化周期约为25.4个月

要把住房去化周期压降到18个月以内，则需要去掉约7.4个月的库存

这对应了7.7亿平方米销售，约占广义住房库存的29%

2024年一季度，全国新建商品住宅销售面积约为1.89亿平方米，销售额约为1.85万亿元，对应均价约为9779元/平方米

2024年3月百城二手房价均价大约为百城新房均价的92.5%，即9046元/平方米

据此测算，如果政策收储将住房去化周期压缩至18个月以内

大约需要约7万亿元的资金

这是在空置二手房中仅有25%为有效供给的乐观假设下

而这些资金大概率只能通过继续举债获得

地方没钱，未来只能通过特别国债

才能有这么多钱来完成房地产库存的清理

其实压力挺大的

最终结果不一定有现在大家预计的那么乐观