赖总统新政府即将于5月20日上任，中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全联会16日针对房地产市场提出六大建言，包括「调整豪宅限贷令」、「放宽选择性信用管制」、「健全租赁市场」、「续推优惠房贷鼓励年轻人购屋」以及「松绑闭锁性打房政策，增加房屋供给」、「都市及非都市更新条例，同时放宽容积奖励」等六大建言，并期待新政府透过与市场对话，滚动式调整政策，而非齐头式管控，让政策工具能发挥最大效益，满足民间期待，亦有助于台湾房市长远的正向发展。

房仲全联会理事长王瑞祺表示，政府对于居住正义的用心有目共睹，只是目前大环境与过去大不相同，政策上若不采取「滚动调整来因应时势」，不仅收效不佳，更会产生负面效果。

王瑞祺举例，如《平均地权条例》中禁止预售屋转让、房地合一短期交易高税率等，透过降低屋主出售意愿的闭锁型政策，反映在第一线市场却是呈现市场供给减少，价格不减反增的状况，此与政府政策目的相左现象，公会认为应有再检讨空间。

房仲全联会不动产智库总会长林金雄指出，「调整豪宅限贷令」、「放宽选择性信用管制」由于近年房价上扬，过往央行对台北市总价超过7,000万元、新北6,000万元、其他地区4,000万元的豪宅限贷令规范已不合时宜，不仅影响换屋族权益，也让业者为因应限贷政策，在有限的土地上兴建不理想的住宅，建议「选择性信用管制」应按照政府相关指数、来同步调整央行豪宅价格标准，此外亦可针对单一自用住宅放宽贷款，以避免换屋族遭受池鱼之殃。

王瑞祺指出，过去政策上对市场有正面帮助的「健全租赁市场」、「优惠房贷」等也应持续推动，透过税制减免及打击逃漏税等政策来打破租屋黑市问题，同时导入专业管理，健全租赁市场；另应对于名下无资产的自用买方持续提供各项优惠房贷。

王瑞祺表示，近来地震频传，无论位于都市土地或非都市土地均可能同受其灾害，而位于住宅区及商业区都市土地固然适合以都市更新方式办理重建，然位于非都市土地则完全不适用，显失公平。

王瑞祺建议，政府应修法将非都市土地、比照都市更新条例方向整合成都市及非都市更新条例，同时放宽容积奖励，将是新政府可努力的方向。

王瑞祺强调，居住正义是历届政府在施政时的重中之重，房仲业者人数与家数遍布全台，不仅在产业中扮演中坚角色，更在就业市场中扮演重要角色，综观未来，期许能与政府携手并进，为居住正义尽一份心力。