意思再明显不过了，就是把房贷利率交给各地市场自主决策，“因城施策”，目的就是进一步刺激楼市，稳住基本盘。

我觉得这波政策福利，主要还是利好本来就有计划买房的人群，买不起房的刚需人群以及有置换升级需求的人群，可能持观望态度会更多。

这个道理很简单，买房有4个因素：（1）购房资格；（2）房价；（3）首付及贷款；（4）利息，即贷款利率。

老百姓买房的最大难点在于房价，总价太高，手头没钱的话，有购房资格也没用。

至于首付，那只是解决手头流动资金的问题。首付低，意味着杠杆高，房贷是跟利息绑定的，房贷越多利息越贵，所以虽然首付低，但由于房贷利息实在太高，房子的综合成本往往是上升的，相比高额的房贷，降低一些利息带来的好处，可能就被弱化了。

上周我还跟着中介小哥看了上海市区的几套房子，相比年前的价格，基本上跌了10%左右，所以我应该也会继续观望。

毕竟老百姓的钱真的不多，这么大金额的支出，还是谨慎为好。