准确来说，这不叫补贴，这叫税收优惠，毕竟算上土地成本和各个环节的明面税，房价50%都是税费，在房地产价格下跌的时候，拿出来1.5%让利也还算合理的选择，总比把房企挤死后，最大的受益者就会暴漏在众矢之的，早早把房子的成本分配掉，最后连每平米2000块钱不到的建设成本也不想给，怎么都说不过去。

我们不妨分析下过去的分利结构和救市政策的让利顺序：

房地产的三大成本：土地成本、资金成本以及房企的收益。

市场层面，随着房地产供需关系发生重大转变，房企最先让利，虽然无法低于限跌令出售，但可以先把价格调到最低价，同时每年可以申请调低备案价，也可以变相的让利，比如送物业和送车位，就和房地产高涨周期一样，想涨价有的是办法绕过限高，比如捆绑销售等，想降价自然也有办法，还有送黄金的呢。现在房企已经接近甚至低于成本的买房子了，总比回不了款挤死强，一旦违约，必然是信用崩溃后的挤兑，银行放款收紧，市场融资收紧，供应商垫资收紧，能不违约尽量不违约，那就要自发的去降价卖楼，最讽刺的是在去年前年打折买房的最后因为违法限跌令还被约谈和退回了，现在再想按照当时打折的价格卖出去，反而成为一种奢求，总以为人定胜天，实际上只会增加流动性风险。从房企角度来看，是愿意让利的。

资金成本，短短两年，房贷的平均利率下降200bp是有的，现在基本奔着3%去了，2022年还普遍在5~6%之间，即便不断地压缩存款利率，银行的利差也创下历史新低，房贷利率下降，首付比例下降，放贷速度加快，要承担的违约风险也在增加，这也是最近几年银行业员工薪资奖金福利大幅下降的重要原因，宽松货币政策周期躺着赚钱，去杠杆周期不失业就不错了，得亏是国企，至少不会饿肚子。

最后就是地方政府的税收了，这个税收即包括广义的土地财税，也包括狭义的契税等税收，这才是房地产成本居高不下的原因，也是让利中最具有弹性和空间的地方，要么市场化的按照供需关系把房价压到居民能承担的范围，并且根据供需关系，土地价格继续走低，现在我们的市场真的就是极具特色，对自己有利的时候谈市场化，比如放开土地拍卖上限，价高者得，不利的时候又讲特色调控，比如房价设置限跌令，土地设置底价，让城投融资来兜底，都不是市场行为，政府设置底价必然带来产能供给过剩。

随着房地产下行的继续，居民不参与的结果就是救市政策的态度也在发生改变，从最开始的企业自发让利，再到银行让利，最后不得已才到地方的税收让利，从过去的不限制就是奖励，把你的权益先没收了，再还给你就是奖励，再到后面不得已的给出有利于刚需的政策，也是可预期的，这都是后来者自己争取到的利益，毕竟如果真的出现大量购房者持有双输的决心，那么房地产就是这么个表现，地卖不出去，银行违约风险增加，房企信用暴雷，没有购房者参与你们之间的分配还能玩出花来么？

过去一有政策出来一大堆人叫喊着所谓的政策底，不惩罚就是奖励吗？千万不要说什么政策底，只有把居民的购房权益保护好，做好过去分利环节的让利，才能真的叫政策底，现在看来政策低还有很大的空间。