当金元足球时代落幕，足球投资人、足球俱乐部，面临债务和强制执行问题将屡见不鲜，如何在合理、合规、合法的框架下，探索出兼顾债权人、债务人利益的解决方案？

足球教练李章洙。图：视觉中国

　　“中超老人”、著名足球教练李章洙6月12日在微博发帖，表示自己用北京国安队教练费购买且多年来一直居住使用的一套房子，“因为北京国安俱乐部和中赫房地产的债务问题”，面临法院的强制拍卖。他请北京高院查明此事，“还我房子”。

　　此事一出，立即引起了各方的关注，网友议论纷纷：“李指导是外国人，当时没有北京户口在北京不能购房，房子是国安的，不是李指导的”“强制执行就是看产权登记，这房子没戏了”“李章洙要到法院去提异议”。网友的基本直觉方向没错：李指导要维权，确实应该提起案外人异议。而且据报道，国安俱乐部已经搜集证据支持李指导向法院提起异议。李指导的异议成功概率如何？没有产权证是否很难异议成功？李指导要维权成功应当证明哪些事项？褪去足球和名帅的话题外壳，上述是纯粹的法律问题，并且在强制执行中非常典型也很常见。本文旨在抽丝剥茧，在法言法，以李指导碰到的案例作为引子讲清楚法院对财产的执行，以及对足球俱乐部进行执行的痛点，并对可能的解决方案进行探索。

一、推测事件来龙去脉及李指导维权的救济途径

　　根据李指导在微博上贴出的查封公告，结合公开途径查询的信息，可以梳理出所涉执行案件的基本情况。该房屋的执行源于重庆特斯联智慧科技股份有限公司（简称“重庆特斯联”）的仲裁案，据此可以推理申请人在与国安俱乐部等债务人的仲裁中，根据《仲裁法》第二十八条向北京市第三中级人民法院申请了仲裁中的财产保全，法院于2021年12月依法作出了保全查封的裁定，对国安俱乐部及其它债务人名下的财产进行了查封，以免在仲裁过程中出现资产处置或财产转移的情形。李指导认为是自身财产的北京市朝阳区林翠东路1号院9号楼6层2单元602房产（简称“602号房”）还登记在国安俱乐部名下，所以成为该仲裁保全的财产之一。