实价揭露，北市大安区「安和精品旅馆」，近期以总价约9.2亿元出售，资料显示，买家为开发商。大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，该案邻近捷运信义安和站，具地段优势，有都更前景，应是建商以略高于市场行情买下主因。

台北地政云揭露，大安区安和路一段上的「安和精品旅馆」，屋龄约39年，建物坪数共约611坪，土地约114坪，2月底时以总价9亿1,889万元成交。誊本资料显示，买方为开发商以私法人名义买下。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，该案为安和路一段门牌，周边邻近捷运信义安和站，若以建物、土地坪数推估，此宗交易建物一坪150万元、土地单价约806万元。

他表示，目前周边此类物件建物一坪约落在130~140万元，土地则约700万元上下，以此观察此宗交易稍高于行情。

不过此案所有权完整，土地也有百余坪，且土地分区为住四之一，容积率约400%上下，颇具改建前景，而北市蛋黄区开发素地稀缺，加上区域新案单价可达200~250万元，让买方愿以稍高行情入手。

赖志昶指出，旅馆交易高峰为COVID-19期间，当时受疫情重挫，纷纷传出新旧旅馆求售或自行都更，惟待疫情趋缓，国内景气复苏，观察近年来北市旅馆交易仅3笔，其中除此案外，还包含约5.4亿成交的「台北绿蒂大饭店」、约2.6亿成交的「西门日记六福馆」等。

他表示，旅馆对买方而言，短期能提供现金流，且由于所有权完整，加上多位处精华地段，都更效益惊人，属于「进可攻、退可守」的长期置产物件，颇受投资方青睐。