（中央社记者潘姿羽台北25日电）央行今天公布5月房贷余额为新台币10兆4336亿元，续写历史新高，且单月暴增1243亿元，创史上最大增量，凸显台股接连创高的财富效果，加上新青安方案催出自住买盘等因素带动下，房市氛围持续火热。

央行统计，5月房贷余额为10兆4336亿元，单月暴增1243亿元，年增率则为9.79%，写下2021年8月以来最大增速。

央行官员指出，房市热络主要有3大因素支撑，一是国内景气不错，经济成长率可望站稳3%之上，二是近期台股频频创高，财富效果将带动房市表现，第三，去年8月上路的新青安方案让自住买盘纷纷进场，买气升温。

房市买气愈来愈滚烫，引发外界关注，就连央行总裁杨金龙日前也坦承，对于房市交易热度上升，新青安「有它的影响」。不过央行官员补充，新青安方案的政策用意是协助年轻人购屋，近期财政部已请银行强化相关机制，做好事前审核与贷后管理。

值得注意的是，尽管房市升温，有「建商推案信心风向球」之称的建筑贷款余额，5月为3兆2804亿元，单月仅小增32亿元，且年增率持续收敛至2.91%，下探2017年6月以来的新低，与住宅市场火热态势呈现两样情。

央行官员解释，建商新推案得考虑2、3年后建筑完工的市况，而上述支撑当前房市热络的3因素，一是国内景气，未来仍存在不确定性；二是股市，金融市场变数更高、更没把握；三是新青安方案，然而新青安的政策实施期程为3年，建商完工后，不见得能赶上新青安这班列车。

「现在把房市推上去的有利因素，对建商而言，不知道未来会不会成立」，央行官员直言，目前房市很热络，但建商推案不能只看眼前，还得考虑2、3年后的情况，考量不确定因素仍多，业者态度还是偏向审慎，使得建筑贷款下滑趋势未见改变。（编辑：林淑媛）1130625