6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
《通知》指出，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
300万总价房，首套房首付降30万元
6月26日北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，《通知》决定加大个人购房信贷支持力度，降低贷款首付比例，同时下调商业银行房贷利率下限。
北京链家研究院院长高原认为，本次政策调整是对5月17日国务院常务会议工作部署的地方响应，与此前的几次调整相比具有力度大、影响范围广的特点，体现出北京不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。从近期市场动态以及上海等城市的政策后市场表现看，本轮政策调整对市场预期的改善具有积极意义，也能有效缓解购房者观望情绪，随着新政策的落地实施，北京房地产市场或将进入新的发展阶段。
链家研究院认为，本次政策核心内容主要有几方面：一是降首付比例，商贷和公积金贷款首套首付比例由30%降为20%，二套首付比例五环内由50%降为35%，五环外由40%降为30%；二是降利率下限，首套贷款利率下限统一降为LPR-45BP，二套贷款利率下限调整为五环内LPR-5BP、五环外LPR-25BP；
以一套评估价为300万元（非城六区）的房屋为例，政策前首套、二套首付分别为90万元（首付比例30%）、120万元（首付比例40%），政策后，首套、二套首付则分别降为60万元（首付比例20%）、90万元（首付比例30%），购房门槛显著降低。
下调新增房贷利率可降低购房者资金成本，减轻购房者负担。以非城六区房屋贷款100万分30年还清为例，政策后首套贷款月供为4490元，比政策前减少313元，利息总额为61.7万元，比政策前减少11.3万元；二套贷款月供为4603元，比政策前减少464元，利息总额为65.7万元，比政策前减少16.7万元。
此次北京提出，对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，都可以上浮贷款额度，最多可贷款额度上浮40万元。
北上广深，都降了
在北京之前，上海、广州、深圳等全国主要城市已相继调整个人住房贷款利率和首付比例。此次调整后，北京市在首二套首付比例及利率方面与上海市基本达成一致。
首套和二套最低首付比例降至20%和30%，也是此前央行发布的差别化住房信贷政策的最低首付比例。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来北京上海深圳这三个城市最低首付比例应该保持在这一水准，才能体现住房信贷政策的差别化，因城施策。不过，利率水平最低3.5%，二套3.7%和3.9%仍有下降的空间。
李宇嘉表示：“5.17之后，北京出台政策最晚，主要原因在于北京城市地位的特殊性，即在房地产调控上的城市能级最高。在限购政策调整上，更加要考虑房住不炒和新发展模式，不可能像其他城市一样退出限购来刺激性需求，这有旧模式依赖的痕迹。因此，此次北京尽管调整了政策，但是也没有松动限购。”
北京新政还提出，户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款（含公积金贷款）认定为首套住房，目的是为降低多子女家庭购房门槛和成本。多子女家庭往往有改善住房的意愿，家庭成员增加（含父母），购买二套有客观性。购买第二套住房仍属于刚需，执行首套资格，既能降低首付比例，也能降低利率，具有降门槛和降成本兼有的效果。目的也是为了通过住房政策支持生育和养育。
另外，北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。这是多数城市在推进以旧换新的基本做法，就是搭建平台。
李宇嘉认为，由于以旧换新交易链条长，涉及的主体多，搭建平台是较好的方式。但仍旧需在两个方面继续推进，一是链条上的中介协会、开发协会、装饰装修协会、银行业协会等，能在降低会员在降低相关成本，包括中介代理成本，房价优惠幅度，按揭利率，让购房者卖房者确确实实感受到以旧换新带来的实惠。二是推进带押过户，但这次北京的新政没有提这一条。
整体上看，每一轮政策纾困，都会带动需求释放，只要是被政策抑制的需求及预期提振带来的需求。此次北京新政，对于年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。特别是公积金额度提升，对于很多工薪阶层来讲带动效应比较强。北京机关国企事业单位比较多，公积金新政带动的需求比较明显。