南科带动房市火热，新屋供不应求，但善化区却传有建商资金周转预售屋盖到一半停盖，购屋民众心急如焚，东势寮地区传有2场预售屋停建案例，各停工4年、半年，台南市法制处稽查后表示，目前建案都有找到新建商接手，可望顺利交屋，主要是台南房价是上涨的，但也提醒消费者买屋屡约保证中，以「价金返还保证」对消费者最有利。

法制处表示，部分预售屋建案因营建成本高涨或建商财务不佳周转不灵，发生无法如期交屋，甚或烂尾楼的争议，严重影响承购户的权益。针对近期有建商因营运状况不佳「放管」一事，市长黄伟哲十分重视，指示要主动协助受害的承购户处理预售屋争议，争取权益。并要求加强宣导提醒民众购屋前应该注意事项，务必慎选建商及留意履约担保机制，欢喜买屋、顺利入厝。

法制处表示，依内政部订颁的「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」，已明确规范履约担保机制，包括「不动产开发信托」、「价金返还保证」、「价金信托」、「同业连带担保」及「公会办理连带保证协定」5种方式，其中以「价金返还保证」对消费者最有利，建商如于过程中倒闭或未能依约完工，将由担保的金融机构如数返还承购户已缴房地价款。

法制处说明，不少建案采取「同业连带担保」的方式，且实务上常见担保者与被担保者属关系企业或同一集团，因彼此间具一定关联性，倘被担保者发生问题，担保者的保证能力也可能连带受到影响，消费者购买前必须多注意询问该等同业间的关联，慎选信誉优良的建商。

另建案如采「不动产开发信托」或「价金信托」的方式，承购户可上网查询所缴房地价款的交付信托资讯，但此等机制仅确保兴建资金或买方所缴房地价款「专款专用」，并不具有「完工保证」或「价金返还保证」的功能。

又「公会办理连带保证协定」是由全国或各县市不动产开发商业同业公会办理的连带保证协定，如卖方无法依约完工或交屋，买方可要求加入公会协定的公司共同完成建案后交屋。

法制处提醒民众，购屋前必须「停、看、听」。「停」善用契约审阅期勿冲动签约，「看」仔细审视契约内容了解自身权益，「听」多方打听业者信誉并比较其先前建案。且于购买后应定期巡视现场状况，确保工程质量和施工进度符合契约规定。

因预售屋是尚未兴建完成的房屋进行销售，买受时无实体房屋可供检视，且建造期间长，商品价格高，预购机制风险也大，承购户除注意依上开事项审慎处理外，过程中如发生相关消费争议，民众皆可拨打「1950」消费者服务专线咨询，或向市府消费者服务中心提出申诉，透过法律途径保障自身权益。