为了强化管控新青安的弊端，财政部上周提出查人头户、包租公，以及签署切结书的三大精进措施，政院昨再追加「 限贷一次」的规定，想就此降温房市恐怕并不容易，毕竟这波房市热的主因在于民众对通膨的预期，新青安顶多只是助涨的效果。更不用说政府这次端出的新青安强化机制画错重点，宽限期不限缩、也不排富，到头来优化不能，却可能累死负责承作的行库。

财政部上周提出的新青安精进措施，只能改善新青安的执行环节，但对非新青安的贷款户的买房行为，则发挥不了制约作用，至于昨天宣布的「限贷一次」新措施，著眼是以政院的高度，平息外界对新青安的批评，表示行政院长卓荣泰召集的跨部会议没有「白开」，问题是，「限贷一次」在执行面能否落实不无疑问，对各行库更成为新挑战，因为房贷户一旦还完贷款、房屋一旦出售，在联征中心上的纪录就会消失，届时银行要去哪里查借户先前有无申办过新青安？

再者，首购族想换屋，如果是自住使用也无可厚非，但「限贷一次」的规定下来，首购族在换屋后就不能使用新青安，即使名下已没有任何房屋也无法申请，如此一来，会不会因此波及换屋族，导致新青安的政策美意大打折扣。

卓揆曾信誓旦旦的说，政府不是在打房，而是打炒房，但对投资客而言，新青安最吸引人之处就是长达五年的宽限期，因为短进短出的投资客最在意的就是资金的使用效率，五年可以缴息不还本，正好提供套利空间，因此找一堆人头来申办新青安，就算事后被抓到得吐出政策补贴的利息，但因没有罚则，炒房赚的钱远多于利息补贴，难怪投资客趋之若鹜，新青安引发的房市乱象恐怕也不会因此落幕。