不少社区大楼为提升居住品质，规约五花八门，常见的如汽车车格位禁推放杂物、汽车格只能停汽车等；还有像宠物不落地、禁养宠物、禁止阳台抽烟等，甚至网友列举11条规约，直言以为区权会是「法院」。

中市住宅处表示，社区规约经区权会同意，具有法律效力，但不能凌驾法令之上，一旦有纠纷，例如住户违规但不愿受罚，仍得打官司判定。

律师江彦仪说，依照现行公寓大厦管理条例规定，若是区权会决议通过（区分权人及区分所有权比例2/3出席，出席人数及区分所有权比例3/4同意），即可全面禁止饲养宠物，现行法规没有限制大楼禁养宠物，若有饲养毛小孩的家庭，在买屋或租屋时，就需特别留意。

台中市住宅处公寓管理科长杨胜渊说，社区规约经区分所有权人会议同意具法律效力，但不能凌驾或抵触法令等，若住户不服规约罚则，送法院裁处。

台北市、桃园市公寓大厦争议事件调处委员会委员陈世鸿说，从调处经验分析，社区规约仍有所限制，例如不能违背善良风俗、法令等，也不能规范非住户（外人），也不能有侵权行为等。

陈世鸿指出，最常见纠纷房仲代屋主带民众进社区看房，被管委会要求索取看屋费、带看费，甚至不从阻挡进社区；社区规约不能规范外人，管委会不能向管委会收取费用，若阻挡恐涉强制罪。常见还有外车进入社区被上锁，这也恐涉强制罪。

他指出，社区规约不能侵权，例如住家阳台抽烟，因属住户私领域，一旦送法院恐败诉，住户外墙若要架设广告墙、管委会收取费用，需要经过屋主同意；常有纠纷是社区停车格堆杂物上法院，因违反空间使用，通常住户败诉。