不少人以为房屋赔售就不需要缴税，因此也不用申报，专家表示，只要有买卖所有权移转情形，就得在时限内申报所得，即使买卖所得为零、赔售或无应纳税额亦同。另外，如果房屋经过赠与或继承，即使赔售也可能要缴税。

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，根据规定，买卖房屋，不论赚赔，只要有所有权移转情形，就必须在时限内，向户籍所在地国税局，或者所属分局、稽征所、服务处申报所得。

「赔售更该主动申报！」，他表示，因为若能提示证明房屋有赔售情形，在5月申报综合所得税时，可以用来扣抵其他财产交易所得。假设赔售损失大于当年度财产交易所得，还可以在之后3年持续扣抵，直到赔售损失余额归零。

举例来说，如果今年6月卖出A屋，赔售损失20万元，而同年出售B屋有8万元获利，那么今年度财产交易所得可申报扣抵8万元，剩余12万元可以在114到116年度的财产交易所得申报中扣除。

不过，扣抵只限财产交易所得，无法直接和薪资所得相互抵扣。

陈俊宏也指出，房屋赔售比较常发生在急买急售、债务抵偿或亲友间特殊交易，另外，若是经由继承或赠与取得房屋、土地，即使赔售，也可能要缴税。

主要房地合一新制，以取得时的房地评定现值总额，视为取得成本。由于房地评定现值总额低于市价，就可能出现父母以1,200万元购屋，赠与给子女后，因房地评定现值总额仅800万元，后来虽以1,100万元赔钱售出，仍有300万元获利需要申报纳税，如果持有两年内出售，税额达45%，高达135万元。

陈俊宏表示，房屋买卖申报与税费计算相当复杂，为协助民众了解税制，永庆房屋针对买卖屋过程中的常见问题，制作「购售屋税费短片」，相关影片可以到永庆房仲网知识专区，以及永庆官方YouTube频道上观看。