近年国内房市买气火热，而随著单价不断垫高，小宅化越来越明显，据内政部不动产资讯平台资料，2023年全国平均买卖面积首度跌破30坪，仅为29.7坪，对比10年前缩水近5坪，减幅超过14%。

进一步观察2023年买卖移转交易的各坪数带成交占比，25坪以下就高达42%，而45~65坪刚需换屋型产品仅占12%。另外，从新建案的供给端来看，市场上40~60坪换屋型产品供给也正在减少，据2023年Q4国泰房地产指数报告，尤其新北市40~60坪推案户数占比仅13%，比台北、新北、桃园、新竹等地还低。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，双北地区老屋众多，人口密集，有庞大的换屋需求，而台北新屋单价动辄百万，买盘明显外溢，新北自然成为集结最多换屋需求的地区，只不过区内40~60坪的新案供给稀缺，在新北市想买到均质正3~4房的新案，已成为一件不容易的事。

尤其在403大地震后，催出民众换屋需求，若有新案位于新北市第一环，又座落热门重划区中的40~60坪换屋型产品相当抢手，再加上产品总价带控制于高价宅限贷令之内（新北6000万元以下），几乎可说是销售票房保证。

以近年新北新案市况最热的三重为例，二重重划区右岸南侧新案「宝石睿岳」，代销业者海桦广告表示，本案除了满足上述所有优势，还坐拥近千坪基地、每层3户均质大户条件，规划48、60坪格局，加上宝石建设机构在地40年好口碑加持，磁吸购屋族关注。

除了自住条件没话说，以置产保值的角度来看，「宝石睿岳」也是相当不错的选择。住展杂志发言人陈炳辰表示，近年新案市场以小坪数交易为主，其中不乏有许多投资置产型买盘，未来交屋、5年闭锁期一过，市场上将大量涌现此类型产品，若遇到房市反转，甚至可能出现多杀多现象。

陈炳辰表示，决定房屋价格最大的关键就是供需，近年新北40~60坪新案供给稀缺，交易甚少，也代表筹码相对干净，且老屋持续增加，换屋需求量不减，加上近期台股屡创新高，预期未来国内经济景气持续畅旺，不少民众口袋变深，购屋总价上有提升现象，种种因素都证实未来5年后40~60坪换屋型新屋具有绝对优势，估价格也将迎来一波补涨。

陈炳辰补充，个案未来房价走势除了产品条件、地段等因素外，区域是否有指标建案拉抬也是关键因素，以二重重划区右岸来说，「润泰三重捷六案」市场预估推案价格将站上新高峰，高楼层甚至有看齐新板特区高价的可能性，届时也将明显拉抬区域个案价格。