（中央社记者黄丽芸台北1日电）台北市士林区松柏大厦为长年发生磁砖、水泥剥落险况的海砂屋，居民考量住的安全，于50天内自行整合且都更意愿达9成，成为北市首案申请公办都更的社区，今天进行签约并预计118年完工。

台北市都发局更新处今天举行「士林松柏大厦公办都市更新案」签约典礼，包括台北市副市长李四川、台北住都中心执行长简伯殷、品佳资产公司董事长徐秀兰、品嘉集团创办人胡伟良、士林区葫东里长郭淑玲及松柏大厦住户共襄盛举。

根据台北市更新处资料显示，本案位于士林区重庆北路四段百龄桥基隆河水岸旁，预计兴建地上25层、地下5层的住宅大楼，由台北市住宅及都市更新中心担任实施者，公开评选由品佳资产管理顾问股份有限公司获选为最优申请人，全案预计于民国118年完工，更新后将成安全、耐灾、友善行人的智慧绿社区。

李四川致词表示，现在北市要都更的房子，30年以上老屋约占7成，且40年、50年以上老房更多，但还是要一步一步做，「灾害总是在我们忘记的时候来临」，大家都不知道北市何时会遇到大地震，以现在防灾耐震力来说都不足，只有靠都更尽快更新房子才能提高耐震力。

他认为，居住正义当然相当重要，但是居住安全绝对比居住正义还重要，生命没了就什么都没了。所以今年3月都委会通过若为海砂屋给30%容积奖励，耐震力小于规范0.35者也给30%容积奖励，两者相加已达60%。此案后续也会研究和捷运出入口衔接问题解法。

胡伟良随后也说，此改建案不仅是要供住户更安全住处外，也要提供更多社区环境改善，营造施工能力也是遥领先，会在既定期程'完成改建，请大家拭目以待。

更新处透过新闻稿表示，松柏大厦屋龄已超过39年，建物内外磁砖水泥剥落情况多，使得许多居民兴起都更的想法，但整合初期意愿不如预期，直到部分居民家中客厅、阳台出现天花板水泥掉落险况，并恰逢北市府推出自助人助型公办都更相关政策，提高居民参与都更的共识。

同时，加上社区热心人士积极奔走，建立通讯群组作为辟谣平台解决疑惑，经密切沟通才成功凝聚居民团结一致的决心，于50天内自行整合且都更意愿高达9成，成为「抢头香」送件申请公办都更的社区。

更新处提到，台北住都中心首次招商时，受到营建成本高涨、大环境不佳、住户超选等因素影响而流标；经过中心与住户之间不断沟通，住户也愿意因应市场现况调整招商条件，以推动重建为首要目标，终于在第二次成功招商，让本案向更新重建迈进一大步。

未来建物预计将取得绿建筑银级、智慧建筑银级及耐震标章，更新处说，建筑采退缩设计留设充足的开放步行空间，让重庆北路四段的行人空间不再局促压迫，创造安全、耐灾、友善行人的智慧绿社区。（编辑：张铭坤）1130701