据CCIM台湾不动产投资协会最新调查，专业投资人对第2季、第3季及未来一年商业不动产投资信心指数均「偏向乐观」，又以土地开发信心最高；政大地政系教授林左裕表示，受惠AI产业链加码投资台湾，让土地、商办需求增温，且台股不断创高也带动投资人看好国内总经环境。

今年第2季台湾CCIM（台湾不动产投资协会）商业不动产投资信心指数（ICI）调查的总平均指数为118.20点、季增5.24点；本次调查中，包括办公室、店面、土地开发、总体经济等四项指标，均较首季上升，显示不论是对于办公室、店面、土地开发亦或是总体经济皆为「偏向乐观」之信心水准。

另外专业投资人对第3季及未来一年商业不动产投资信心指数指数，各为117.36点、118.55点，表示CCIM认为商业不动产短期或长期投资可能没有太大变化。

专业投资人对第2季商业不动产投资信心指数中，信心最高的指标为「土地开发」，在本次为130.56点、季增4.12点；信心居次的指标为「办公室」，本季指数为127.08点、季增7.26点；信心居第三的指标为「总体经济环境」，单季指数为114.29点、季增1.79点。

信心居第四的指标为「店面」，第2季指数为100.89点，虽为本季最低之指标，但较前一季上升7.79点，为上升幅度最高之指标。

全国三大都会之土地开发信心指数中，中部及南部地区呈上升趋势，而北部呈现下降趋势；上升指数中，南部地区信心指数最高，为139.29点、季增9.98点；开发信心居次的地区为中部地区信心指数为130.95点，较前一季调查结果上升6.81点。

至于北部，专业投资人的信心指数为121.43点、季减4.43点，虽然指数有所下降，然而依旧维持相对高信心水准，指数为「偏向乐观」。

政治大学地政系林左裕教授指出，受惠于AI产业链持续加码台湾投资的结果，对土地及办公室空间的需求也水涨船高，其中南部与中部的土地也因供给较为充沛，符合产业需求，其信心指数高于北部。而股市冲破两万点后持续上攻的热度，也反映在这次的总经环境指数上。

在土地开发指标表现上，CCIM不动产投资师暨世邦魏理仕不动产估价师联合事务所所长施甫学认为，中南部土地开发指数持续上升，表示开发商对于中南部土地储备渴望以及预期终端产品去化速度具高度信心，尤其台中、台南及高雄具产业发展轴带引发住宅刚性强劲需求，促使开发商积极竞标重划区土地，甚至地上权住宅产品因所有权高涨而逐渐被消费者青睐。

观察后市，施甫学指出，在短期低利率环境及贷款条件不变下，都市地区如六都、新竹以及有丰富产业发展的区域，因就业机会多且吸引人口移入，仍会推升居住与买房需要，若加上交通便利并有轨道运输，具备此条件区域之土地市场仍可正面乐观看待。

在办公室指标方面，访美月余甫返台的CCIM不动产投资师暨毓圣资产董事长王圣鸿表示，台湾办公室市场与美国情况大不相同，台湾办公室信心指数已连续四季持续攀升，主因有五：首先是职场观念不同，疫后美国远距办公或分时远距已成为主流风气，许多员工情愿离职也不愿舟车劳顿到办公室实体上班。

反观台湾受制于传统管理观念，老板仍要求员工到实体办公室上班才安心，因而空间需求不仅没有如美国般减少，还因台湾企业规模持续增长而增加。

二来是台湾借贷利率持续维持低档，在持有期间成本相对低廉下，企业购置办公空间，成为对抗通膨的投资良方。三为法规松绑，投信投顾法修法已在立法院完成初审、进入党团协商，嗣后基金架构不动产投资基金（REITs）开放在即，而REITs的主要成分就是办公室，亦增添办公室市场动能。

再者加上台商资金持续返台，民间游资十分泛滥，惟投资管道相对有限，稳定收租的办公室商品就成为现阶段资金理想的停泊港。第五是近期台湾股市迭创新高，在股市获利资金及因风险考量转向房市效应下，办公室成为企业及高资产人士的重要选项。

CCIM台湾不动产投资协会理事长林知延表示，随著各大央行结束紧缩周期并逐步转向宽松政策，整体投资与总经的信心稳步上升，本季四项指标呈现「偏向乐观」及上升的趋势，其中，店面指标受惠于国内消费市场热络，业者积极拓展实体店舖，带动信心显著提升。