为确保人民法院判决依法执行，切实维护当事人合法权益，上海市金山区人民法院执行局深入贯彻市高院关于开展集中强制腾退的相关要求，聚焦群众诉求，强化执行力度，灵活运用强制措施，破解腾退难问题。近日，金山法院执行局针对一起“拍卖后长期拒不搬离”案件进行强制腾退，买受人时隔多年终于拿到了拍卖房屋。

｜案情简介｜

买受人陈某某在司法拍卖平台上成功拍得被执行人位于松江区的一处房产，本该开心入住新家，不料，竞买成功后，被执行人曾某、刘某却以各种理由拒不搬离该房屋，陈某某遂向金山法院申请强制执行。李文华法官接手该案件后，第一时间对案情进行详细了解。鉴于该房屋内物品繁多，腾退难度较大，李文华法官先后多次联系被执行人，要求其尽快搬离，但被执行人都以不在本地等各种理由拖延、拒不执行。

考虑到需及时兑现买受人的合法权益，将房屋交付给陈某某，2021年1月29日，执行局李文华法官、法官助理王坤、法警朱欢前往该房屋实地勘查，并现场张贴迁出公告，要求被执行人及其它人员于公告发布之日起15日内搬离涉案房屋。此后，法官又再次通过12368向被执行人发送迁出公告，告知其拒不腾退的相关后果。但被执行人依然无动于衷，毫无反馈。经过执行局认真商议，评估腾退风险，最终决定对该房屋进行强制腾退。

近日，执行局李文华法官、葛少锋法官等携法警共计十人，出动四辆警车赶往被拍卖房屋。9点43分，敲门无果后由开锁师傅开锁强行进入。

进入房间后，在公证人员的公证下，执行干警对各房间内物品进行了清点，并制作打包装箱登记清单。历经九小时，直至下午五点半，别墅内十间房屋物品被全部打包清点完毕。

行动次日，李文华法官约谈被执行人，告知其尽快将房中物品搬离。在法官耐心劝导下，被执行人最终将个人物品全部搬离，成功将该房屋交付买受人，该案件顺利执结。

此案是金山法院执行局聚焦群众需求，解决群众操心事、烦心事、揪心事的有效实践。为了推进该案圆满执结，金山法院执行局具体做了哪些工作呢？

一是做好预案，精准部署

腾退活动前多次进行现场调查工作，对房屋构造及人员居住情况向居委会进行了解。行动前认真评估腾退风险，召开腾退会议，对行动时间、人员、车辆等细节进行提前部署，并充分考虑行动时可能发生的特殊情况，制作详细预案。

二是规范腾退，有序清点房中物品

腾退过程中，执行干警全程开启执法记录仪，并邀请公证人员全程参与房中物品清点。将房中可移动物品集中打包装箱堆放部分房间，制作详细财产清单。该别墅共有十间房，物品极其繁多，清点工作难度非常之大。执行干警有条不紊，最终耗时九小时，打包一百余箱物品，规范、有序地完成了此次腾退行动。

三是善意执行，督促被执行人主动搬离物品

腾退后物品虽然已打包装箱集中堆放。但如何处置这些物品也极为棘手。被执行人不搬离的情况下，法院依法处理可能会给被执行人造成财产损失，也会造成较大的工作量。执行中金山法院坚持善意执行，主动约谈被执行人来院，耐心劝导，晓之以法，明之以理，告知其拒不搬离相关物品的后果。在金山法院执行干警的不懈努力下，被执行人最终自行搬离房中所有物品，本次腾退行动圆满结束。

【来源：上海市金山区人民法院】

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