即時 | 中央社 CNA ( ) • 2021-09-15 16:17

(中央社记者吴柏纬上海15日电)中国严控房市的三道红线政策上路后,如何「降档」,成房企必考题。根据中国房地产研究机构近日发布,85家监测中的房企,有8家的3项指标均未达标,踩中三道红线,落入红档。

三道红线是中国监管部门对房地产业画出的三道指标,分别是「扣除预收款后的资产负债率大于70%」、「净负债率大于100%」、「现金短债比小于1」,一旦超过就踩到「红线」,未超过则视为达标。三个标准都达标者,称为绿档,两项达标为黄档、一项达标为橙档,均未达标则是红档。

据中国房地产研究机构「贝壳研究院」近日发布,在监测中的85家房企,只有32家的三项标准均达标,属于绿档,不到一半;另有8家企业的三项指标均未达标,三道红线均越界,落入红档,其中包含知名的泰禾集团、格力地产、华夏幸福等。

身陷债务风暴的中国恒大,今年上半年的净负债率降至99.8%,整体指标从红转橙,降了一档。

据财经媒体中新经纬报导,不少踩线的房企都表示会尽快实现负债下降,达到监管要求的标准。但也有企业并不著急,例如落入黄档的绿城中国,持续展现追求规模的野心,截至2021年上半年,绿城的净负债率和剔除预收帐款的资产负债率均较2020年底上升,其中,净负债率更是上涨11个百分点。

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报导引述绿城的管理人员表示,持续在发展的速度和净负债率之间寻找最佳平衡。「总的来说,三个指标还是比较可控,争取在2023年前进入绿档。」

报导引述中国城市房地产研究院院长谢逸枫说,整体看来,黄档的房企虽有一项指标超过,但超过幅度不大,企业经营还是比较安全;但「橙档、红档企业的指标表现较差,在市场未出现明显向好情况下,不排除个别企业出现债务违约的可能,投资者和购房人应注意相关风险。」(编辑:周慧盈)1100915