（中央社记者吴柏纬上海21日电）中国对房地产业强监管，不少财务体质差的公司必须自救。大型房企富力地产近日与控股公司碧桂园服务达成协议，将以不超过人民币100亿元（约新台币430亿元）出售旗下物业资产。

根据第一财经报导，富力地产在2016年到2019年间有息负债总额从1208.52亿元年攀升至1971.41亿，虽然2020年到2021年上半年，努力降低债务总额，但截至今年6月底，帐面有息债务余额依然超过1400亿，是为数不多官方设下的监管指标「三道红线」全踩、落入红档的房地产公司之一。

报导指出，9月20日，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，已经投过间接持有的全资附属公司，与富力地产旗下的富力物业签订股权转让协定，准备以不超过人民币100亿元的价格收购其资产「富良环球」。

报导引述碧桂园服务执行董事兼总裁李长江表示，这起交易是「不放弃优质专案」。而市场解读富力这次出售被视作「现金奶牛」的物业，是无奈之举。

一名市场人士在报导中提到，「原本以为富力会先卖掉公司旗下的投资型物业，比如处于一线城市的写字楼（办公大楼）或酒店。」

报导指出，今年以来，房地产试图借由出售大宗资产换取现金的情形不少，但成交案例却并不多。主因是目前收购核心资产的机构可选择的空间较大，资产价格压得比较低，同时考虑到酒店及办公大楼往往都已经抵押贷款，即便卖掉，卖方在完税后所能取得的资金也十分有限。

报导提到，在出售物业股权的公告发布后，富力地产随即再发布一份公告称，公司主要股东董事长李思廉、联席董事长兼总裁张力，将自掏港币80亿元支持公司应付短期内到期债务。

公告并强调，即使没有任何进一步外部融资、或由非持续性业务，如资产出售带来的现金流，公司都将有足够的资金应对短期内到期的债务。（编辑：张淑伶）1100921