中国教育“双减”政策下，随着北京学区内教育均衡化水平的加速推进，“名校”概念也渐趋淡化。而“学区房”热度近期明显降温，据陆媒第一财经报道，北京学区房“入秋转凉”，有顶级学区降价400万元人民币也无人问津，有地产经纪更直言其光环正渐趋暗淡。

报道指，位于海淀万柳的蜂鸟家园小区因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，而素来被视为海淀二手房价的“天花板”，2021年上半年曾创下“半年套均涨幅约300万元人民币”，更一度“无房可售”。惟自7月后，小区挂售房源单价从高位回落。

该区一名地产经纪表示，从总体上来看，房价跌回一年前水平。以相同户型的房源为例，2020年下半年以来，其挂售房源单价升至每平方米14万元人民币至15万元人民币，2021年农历新年前后，该类房源单价跳涨至逾17万元人民币，并在3月、4月份再度跳涨至每平方米19万元人民币至20万元人民币的高点。惟与高点相比，如今该房源价值缩水约400万元人民币。而在业主心理价难以继续下探，买家预期却上不来，叠加明年入学政策尚不明朗等因素下，“9月至今，成交不到5套”。

相关情况并非孤例，7月初，伴随北京幼升小入学政策调整，海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，而西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量，自该月以来便迅速下降，西城区链家某房产经纪人透露，德胜片区二手房8月成交量减近五成，房价跌近10%。

安居客研究院北部分院首席分析师李震表示，当前北京学区房市场正在带头“挤泡沫”，“新老划断”、“多校划片”、“教师轮岗”等教改政策有效抑制去年下半年以来北京二手学区房市场需求、价格集中过热的现象。但同时，有关政策只是解决了优质资源的再分配问题，惟未解决实质性的资源增量。由于优质教育资源有限且集中于东城、西城和海淀，故房子与学区仍很难完全脱钩。他认为，泡沫去除后，北京优质学区的房价会维持在一定高位。