财新网 - 首页 ( ) • 2021-11-05 14:29
预计本次房地产税试点将借鉴土地增值税模式破局,在成功解决“地”的问题后,随着中国城镇化和经济发展,待形成共识后再顺势解决“房”的问题。
中国房地产目前所面临的突出问题是房价地价上涨过快,不是保值增值问题,也尚未到需要靠收取维护运营费用来保值增值的城镇化成熟阶段,而造成中国房地产结构性矛盾的最根本原因是现有税收体系和分配机制中土地增值的不合理分配问题,即购房者只拥有房屋使用权,法律上不拥有土地,实践上也不对后续基础设施投资,而房屋本身不会升值,只会随着折旧而贬值,升值的是土地,而土地升值是由于基础设施、环境改善等带来的价值提升,这些主要都是由政府投资、本应由政府合法收回并再次投资于民生工程,以实现良性循环,但现实是土地增值全部被买房和买地者拿走了,“合法”地获取超额回报,因此,企业和老板炒地,老百姓炒房。
以土地增值税模式破局房地产税试点,抓住了中国房地产目前面临的主要问题和主要矛盾,符合中国国情和发展现状,逻辑清晰,法理充分,具有正义性 ... 阅读全文