记者|杨冰柯

　　今年的第三批集中供地号角已经吹响，苏州是热点二线城市中率先供地的城市之一。

　　11月24日-26日，苏州进行了为期三天的土拍。根据相关信息，此次集中出让了25宗地块，含安置房用地2宗以及租赁住房用地2宗，起拍总价405亿。最终，三天的土地出让金额总计达到约401.88亿元。

　　至此，苏州三轮土拍共出让77宗地，约556万平方米，总出让金额超过1112亿元。

　　在此次土拍开启前，25宗地块中有13宗已有报价，意向参拍房企有苏高新、相城城投、中建国际、龙湖、华润、安居、招商、中海、万科、路劲、保利、中建三局、中建八局、恒力、爱情地产、大和等。

　　从土地竞拍情况看，苏州第三批集中供地延续了此前的降温趋势，意向参与的民企没有最终出手拿地，市场分化，国企底价拿地成为主流。

　　11月24日，苏州共出让7宗住宅地块，总成交建面102.03万方，总成交金额120.3亿，平均楼面价11786元/平米，平均溢价率2%。

　　其中园区湖东地块和姑苏区平江新城地块区位优质，吸引了较多房企报名，园区地块更是吸引了7家房企报名。

　　根据土拍结果，园区湖东地块经过12轮加价后溢价4%成交，姑苏区平江新城地块经过8轮加价后溢价7.1%成交，两宗地块均未进入一次性报价。同时，其余地块全部底价成交。

　　拿地房企有大和、高融置业、相城城投、元和房地产、相城交建、天地源和安居。除了大和，其他房企都是国企和政府平台。

　　两宗热门地块也由国有企业摘牌，其中南京安居摘得了园区地块，平江新城地块则由天地源摘得。

　　值得注意的是，在民企谨慎出手时，一家日本房企进入苏州市场拿地。

　　项城高铁地块被和宝（南通）房地产开发有限公司（大和房屋）以底价25.5亿、楼面价14266元/平米竞得。

　　根据规划，项城高铁地块用途为城镇住宅用地、旅馆用地、零售商业用地，出让面积71385平方米；住宅部分装修标准不低于1500元/平方米，须设置服务型公寓计容建筑面积17000-18000平方米，另须设置酒店计容建筑面积≥17000平方米。

　　公开资料显示，和宝（南通）房地产开发有限公司为外国法人独资有限责任公司，成立于2018年，其投资方是日本的大和房屋工业株式会社。大和房屋集团在日本住宅、建筑、房地产行业名列前茅。

　　2007年，大和房屋开始进入江苏区域，先后在苏州、无锡、常州三地开发了和风雅致，吴月雅境，龙洲伊都三个高端国际社区，在苏州还成立了独资公司大和房屋（苏州）房地产开发有限公司。

　　11月25日，吴中、高新区土拍专场，共出让9宗商品住宅地块。土拍结果显示，地块全部由国企底价竞得，总成交建面191.42万平方米，总成交金额227.8亿，平均成交楼面价11901元/平米。

　　拿地房企中，除了中建东孚一家央企外，其它全部是地方国资企业和城投公司。

　　根据苏州克而瑞分析称，苏州土地市场在二批次土拍降温后继续调整。

　　虽然首日推出的地块整体素质在本批地块中条件较好，对房企资金要求放宽、降低竞拍门槛，但是仍旧无法调动房企更高的积极性。

　　苏州克而瑞认为土地市场继续走冷原因如下：

　　首先，苏州这一批次的供地依旧严格限价，一些核心地段的地块，其实利润并没有那么高。

　　同时，苏州供大于求的矛盾已经十分明显，虽然苏州地价相对来说不高，但是销售压力却很大，今年下半年以来苏州楼市成交量处于下行阶段。

　　对于国企拿下的地块，亿翰智库苏州研究中心预测，国企后期与其他房企合作的可能性大，例如苏高新此前拿地均以合作开发为主。

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责任编辑：李昂