新浪财经-国內 ( ) • 2021-12-02 20:01

  原标题:第三批土拍收官,广州2021年集中供地共揽金约1778亿

  记者 | 黄昱

  随着第三批集中供地的落幕,广州2021年住宅用地供应也画上了句号。

  相比前两批集中供地,广州第三批集中供地无论是土拍量还是土拍金额都明显更少,共推出17宗,总建筑面积约为296.36万平方米,总起拍金额为434.13亿元。

  经过12月2日上午半天的竞价后,17宗地块中13宗以底价成交,4宗流拍,总成交建面226万平方米,总成交金额302.6亿元,远低于第一批906亿元以及第二批569.4亿元。

  不过从流拍率来看,此次土拍还是有所回暖,约为23.5%,好于第二轮供地过半地块流拍的情况。

  此次推出的17宗地块包括白云区3宗、从化区2宗、增城区1宗、黄埔区3宗,番禺区3宗、海珠区1宗、南沙区4宗,其中7宗地块为回炉地块,流拍地块分别为黄埔广汕公路附近地块、从化温泉镇云星村地块,以及番禺飘峰路地块一、二。

  番禺区飘峰路地块一、二为“回炉出让”,起拍价分别为42.9亿元、47.8亿元,虽然较第二批集中供地的起拍价分别下调了约5.6亿元、7.9亿元,付款方式也从一个月内一次性付清调整为分期付款,但因地块素质一般以及总价高,仍旧无人问津。

  虽然成交的地块均零溢价,但广州成交楼面价TOP10纪录还是被刷新了,新晋者为海珠区华洲路63号地块,由保利发展以38.4亿元拿下。据克而瑞数据,该地块以约4.4万元/平方米的成交楼面价位列广州楼面价第八位。

  毫不意外,国企央企又成为最大赢家。13宗成交地块中仅一宗由民营企业(星河地产)拿下,其余12宗均由国企央企揽入。

  保利发展是此次拿地数量最多的企业,总计拿地3块,除海珠地块外,还分别在番禺以及增城拿下一宗地块,累计金额约为97亿元;拿地金额最多的企业是知识城控股,在黄埔拿下两宗地块,拿地总金额约为99.5亿元。

  同样拿下三宗地块的是南沙建设,所拿地块全部位于南沙;另外白云城建联合石井联合社拿下白云两宗地块,广州城投、广州地铁则各拿一宗地块。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,成交结果和之前的预料一样,国企和央企继续充当三轮供地的主角,特别是市属、区属国企的参与非常关键,共计出手拿下了9宗地块。

  中原地产项目部总经理黄韬也认为,此次拍地结果是意料之中的,国企兜底,保持广州市场的稳定性。

  相比第二批集中供地,广州第三批集中供地调低了一些门槛,比如取消“限房价”(黄埔、南沙地块)、放开销售对象限制(南沙),以及4宗回炉地块调低起拍价等。

  即便规则有所放松,但房企仍然兴趣寥寥,核心还是缺钱。最近融资虽然有回暖信号,但也仍是央企国企的主场,整体市场还是收紧的。

  更重要的是,一些“底线”在第三批拍地中仍然是继续坚守的,如禁马甲、严查买地资金来源等。

  广州中原研究发展部指出,受10月下旬以来的席卷全广州的“降价风暴”以及网签速度优化等影响,11月广州新房网签数量环比上涨22%至8761宗,然而同比去年同期来看,11月的成交量仍然下跌3成。

  企业层面来说,销售回款也受到较大影响。克而瑞数据显示,11月,TOP100房企单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%,单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势,且降幅进一步扩大至37.6%。与此同时,超8成房企单月业绩同比降低,其中超半数同比降幅超30%。

  肖文晓表示,一个大的趋势是,二轮供地和三轮供地央企国企的强势崛起,意味着接下来房地产市场的竞争版图将随之变化。除了在保障性住房领域,商品住房领域国企央企的“戏份”也会大幅增加,贯彻“房住不炒”国企央企的角色越来越重要。

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责任编辑:王珊珊